澳洲房價下跌，仍買不起！年收入得達這個數！央行預測：未來2年日子更難熬
11月1日，
澳聯儲（RBA）宣布
將官方利率再提高25個基點，
使官方利率達到2.85%！
而半年前，利率只有0.1%！連續加息也使得不少浮動房貸利率超過了5%，澳洲還貸者承受著巨大的壓力。
1. 未來2年日子更難熬
澳聯儲行長Philip Lowe在本周早些時候的演講中表示，
今年底短期通脹預計將從7.8%升高到8%。
澳聯儲希望，能在2025年讓通脹率降回2%-3%的目標區間。
西太銀行首席經濟學家Bill Evans警告稱，允許通脹高於目標區間如此長的時間，可能會對澳洲經濟帶來不利影響。
此外，澳聯儲預測工資增幅會在明年底接近4%，這也意味著澳洲民眾要等到2024年底，才會看到自己的工資增速超過物價上漲的速度。
澳聯儲在《貨幣政策聲明》中相當明確地指出，通脹上漲的關鍵推動因素並非工資。
「現如今，通脹帶來的負面影響已經蔓延到了生活必需品。通脹居高不下，將導致更多的工人要求上調薪資。而當公司開始轉嫁成本，就會繼續推高物價。」
澳洲廣播公司報道稱，澳聯儲還擔心房屋租金上漲（尤其是悉尼墨爾本房租上漲）可能會進一步加劇通脹。
「住房服務通脹上漲是值得關注的……房租上漲往往會給民眾帶來更加持久的壓力。」
除了對通脹率感到擔憂，澳聯儲還小幅提高了對失業率的預測，從2024年底的4%提高到了4.3%。
「有跡象表明，企業開始看到一系列經濟指標發生變化。雖然零售需求仍處於高位，但按實際價值計算似乎已趨於穩定，新房銷量也下降了。招聘意願已從高位回落，工資增長預計將在未來幾個季度進一步加快。」
「未來幾個月想要增加人手的企業佔比，從數月前的約70%下降到了10月55%。但很少有公司計劃裁員。」
澳聯儲預測，
澳洲在2022年的GDP增速約為3%，
2023和2024年將減緩至1.5%。
簡而言之，對澳洲家庭和企業來說，明后兩年的日子可能要比2022年要更加困難。
2. 花旗銀行預測
澳洲房價將暴跌23%
花旗銀行警告說，
如果明年初利率達到峰值，
全澳的獨立屋價格可能會暴跌23%。
該銀行的經濟學家指出，更多的住房痛苦將會到來，目前房價只從峰值下降了6.5%。
而且還預測，在澳聯儲最近連續加息之後，接下來的一年房價都將下降。
工資突破的可能性，以及隨後為控制通貨膨脹而採取的牽制措施，也可能導致利率以及失業率飆升，這可能迫使房價下降三分之一。
該銀行表示，這是一種「下行情況」，如果事態發生更積極的轉變，經濟增長將保持到明年，而房價只會下降約15%，到明年年中就會停止下跌。
花旗銀行表示，受澳聯儲「幾十年來最積極的緊縮周期」影響，澳洲的房價才可能從高峰下跌高達23%。
目前房價下跌已經蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是「有序的」。悉尼和墨爾本受影響最嚴重，下跌15%至20%，其他首府城市則下跌5%和10%。
而且有聲音擔心，房價還會進一步下跌。
花旗銀行仍然預計，悉尼和墨爾本的房價將領跌，其他城市將出現更廣泛的痛苦。而悉墨將受到移民的推動，並可能受到租賃危機刺激而增加更多住房投資。
然而，該銀行也警告說，如果大幅提高利率，促使失業率大幅回升，那麼房價可能會暴跌，這將增加住房市場出現「系統性問題」的風險。
與此同時，也有一些分析人士認為，市場可能會出現一些緩和。
PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh說，在住房市場之外，經濟已經進入緊縮周期，勢頭強勁。
《每日電訊報》稱，股市投資者已經在預測房價將大幅下跌，並預計其後果將衝擊更廣泛的經濟。
投資管理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投資組合經理Randal Jenneke說，根據過去的周期，在澳聯儲停止加息，轉而減息之前，房價將繼續下跌。
3. 房價下跌 仍難買房
儘管受通貨膨脹和加息影響，全澳各地的房價都在下降，但要價的下降和借款能力的下降並不相稱。所以，許多購房者仍在努力獲得他們的夢想之家。
Canstar的數據模型顯示，
自今年4月以來，一對年收入為18.4萬澳元（澳人平均薪資為9.2萬澳元）的夫婦失去了28.9萬澳元的借款能力。
年收入13.8萬澳元的夫婦現在的購買預算減少了21.2萬澳元，
而年收入9.2萬澳元的單身人士的借款減少了12.5萬澳元。
這些數字是基於ABS平均周薪，貸款金額50萬澳元，當前利率為5.48%，貸款與價值比率為80%。
Canstar數據還顯示，
4月份全國房價中位數為818,574澳元，那麼支付貸款所需的個人年收入為103,500澳元。
如今房價中位數為791,896，但個人年收入需要124,900澳元。
到了2023年，預計需要年薪131,200澳元才能買一套中位數略低於763,655澳元的房子。
鑒於加息仍在繼續，意味著抵押貸款與購買價格之間的差距只會擴大。現在買家不僅比半年前少借很多錢，且還貸額占收入的比重增加。
Canstar首席執行官Steve Mickenbecker表示，「現在買家面臨的最大問題可能是時機，無論你是第一次買房，還是要換房，你都會增加更多的債務。」
4. 在悉尼、墨爾本買房
你需要收入達到這個數
而Finder.com.au的研究顯示，想要購買悉尼均價近120萬澳元的獨立屋，家庭稅後年收入需要略高於20萬澳元，才能以目前的利率償還貸款。
而在近250個郊區(相當於悉尼一半的地理範圍)，持20%首付的購房者年收入需要超過30萬澳元才能買得起房。
如果收入低於50萬澳元，以當前利率，人們將負擔不起100個地區中價的獨立屋，如果他們想避免抵押貸款壓力的話——即將稅後收入的三分之一以上用於還貸。
在悉尼最便宜的郊區——位於Mount Druitt的Wilmot，要想舒適地買一套獨立屋，最低年收入需達到12.4萬澳元。
單元房的可負擔性更高一些。在24個郊區，年收入7.5萬至10萬澳元的人就能買得起，大部分位於西南區和Parramatta地區。
根據PropTrack的《房價指數》，墨爾本房價中值在10月份止跌，從3月份的峰值下跌4.75%，目前為80.5萬澳元。
在墨爾本一半郊區(清單中414個郊區中有212個)，人們的年收入需要達到20萬澳元才能買得起一套獨立屋。
年收入低於10萬澳元的人可以負擔得起34個郊區的單元房，而在另外15個郊區，年收入要求低於9萬澳元。
數據顯示，墨爾本房價（獨立屋）可負擔性最高的前10個郊區分別是Melton, Melton South, Coolaroo, Dallas, Kurunjang, Meadow Heights, Wyndham Vale, Brookfield, Harkness和Weir Views。
Travancore是墨爾本最實惠的單元房市場，最低稅後收入只需要達到64,315澳元，其次是Melton South (67,780澳元)和Melton (72,940澳元)。這些是唯一收入要求低於8萬澳元的「郊區」
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