每日地产丨专家警告5%首付购房计划扩大会推高房价
专家表示，工党对住房担保计划的重大扩展将有助于那些本来就会买房的首次购房者，并可能推高房价。
该计划自2020年起实施，旨在帮助符合条件的首次购房者以低至5%的首付进入市场，无需支付数万的贷款保险，也无需花费数年时间来存钱付首付。
为了实现这一目标，政府提供了纳税人支持的最高15%的担保，政府表示这将缩短储蓄首付所需的时间。
住房部长克Clare O’Neil上周末宣布，从10月份开始，享受该政策的首次购房者数量将不受限制，而之前的上限为50,000人。
资格规则也将大幅放宽，包括提高房价上限和取消申请人收入限制。
独立房地产专家Cameron Kusher表示，扩大担保计划“只会推高房价，并加剧住房存量的竞争”。
Kusher表示，“很难相信”财政部的分析认为本周宣布的政策在六年内只会使房价上涨 0.5%。
他说，前几轮刺激住房需求的政策，加上利率下降，导致房价大幅上涨。这种刺激措施的规模越来越大，也越来越奇特。我预计房价会更高，然后政府会为下一批购房者提供更大力度的支持。
“这是好的政治，但不是好的经济。”
格拉坦研究所住房和经济安全项目主任Brendan Coates对放宽该计划资格规则的目的提出质疑。
Coates说：“所有为买房而苦苦挣扎的人，尤其是低收入者，都已经符合资格了。”
他说：“从某种意义上说，这是一种倒退，因为我们向那些实际上并不需要但无论如何都可能会购买的人提供支持。”
Coates表示，这一声明可能会推高价格，即使它“不会对价格产生很大的影响”。
“这只是一系列听起来不错但不会产生太大影响的政策中的一项，或者可以说会使（住房负担能力）问题更加恶化。
“但这不应该分散我们的注意力，因为我们在供应方面未能建造所需的房屋，而这正是政府应该做得更多的地方。”
独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，目前尚无关于首次购房者支持计划对房产价值影响的深入研究。但他表示，扩大住房担保计划可能会加剧市场泡沫。
“政府提案的问题在于，它给借款人一种单向赌注：如果价格上涨，他们就能赚一大笔钱，而如果价格下跌，那么纳税人就要承担后果。
“因此，这可能会鼓励不计后果的借贷和竞价。确切地说，这将更容易滋生泡沫。”
Tulip认为增加供应仍然是首要任务，尽管政府在这方面有一系列“合理”的政策，但考虑到工党在2029年前五年内建造120万套住房的目标，数万套住房的预计影响只是一个“舍入误差”。
工党胜选后，财政部向政府发出的建议警告称，该国未能如期实现这一雄心勃勃的目标。国家住房供应与可负担性委员会的分析表明，政府将缺口26.2万套住房。
澳洲总理周一表示，他的政府“决心在住房问题上做出改变”。
“如果你没有目标，你就没有努力。”
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作者来源：REA
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