全完了！澳洲房市惊现爆炸性失控！澳洲人的买房之路彻底凉凉！澳洲房地产已经到达天花板？房屋拍卖出现年度下滑，房市开始降温
【澳洲房市拍卖周报｜3月8日–3月14日】
我们观察近几周的澳洲房市，很容易发现一个奇怪的现象，悉尼墨尔本等一直以来占据澳洲房市热度大头的城市的房价增幅开始减弱，反而是阿德莱德等偏远城市崛起。这些现象也正在逐渐体现到房市拍卖上，上周的澳洲房屋拍卖市场甚至来到了今年新低，布里斯班的清空率更是低到了只有39%。很明显，这与近期的通胀波动以及加息预期有很大关系，悉尼和墨尔本楼市开始明显减弱，当月房价持平，过去三个月分别微跌0.1%和0.4%。
我们继续把目光放在五大首府城市具体的房屋拍卖境况。先看悉尼，本轮房市计划拍卖套数比上上周高出一小部分，为1308套，但拍卖清空率却跌到了61%，墨尔本的房屋拍卖情况与悉尼相似，自3月初开始，两地的房屋拍卖量的增长近乎开始停滞。布里斯班这次的清盘率为39%，跌幅近10%，计划拍卖套数也仅有39%。堪培拉在本轮的房市拍卖中清空率也有少许下跌，但房市拍卖总数比上上周多出了一倍，达到了139套。阿德莱德依旧在近期的房市拍卖中不容小觑，虽然房屋总拍卖数不是最多的，仅有134套，但清盘率却居于首位达到了66%！
在楼市层面，尽管悉尼和墨尔本历来被视为澳洲楼市周期的风向标，但市场也曾多次出现与两地不同步、甚至逆周期运行的阶段。悉尼和墨尔本房价增速明显放缓，确实可能预示其他城市未来也会逐步降温。不过就目前来看，中型首府城市仍受到极低挂牌库存的有力支撑，这仍在继续推高当地房价。澳洲东海岸楼市正频频释放降温信号：在生活成本飙升与加息预期升温的双重压力下，尽管待售房源明显增加，潜在买家却愈发谨慎，市场观望情绪浓厚。截至上周六的一周内，全澳共有2871套房产参与拍卖，较前一周激增 58%，同比去年也增长了16%，但依旧需要警惕。
📝 三点小建议（投资者）
1.别在首置客最拥挤的低价带硬碰硬
眼下澳洲房市最明显的特征，不是全国普涨，而是低价段依旧最强、竞争最挤。悉尼低价段独立屋仍在上涨，高价段却已转弱；悉尼、墨尔本和阿德莱德的清盘率也说明，主流价位仍有买盘支撑。对投资者来说，更稳的做法不是去和首置客在最便宜那一档抢房，而是把目标放到略高一档、竞争没那么情绪化的价格带，或只在租金回报足够时才参与低价段竞价。
2如果杠杆偏高，可以研究新房豁免
APRA新规已生效，DTI≥6 的房贷占比受到限制，但购买或建设新住宅的贷款可获豁免。最新审批数据仍显示供应链条偏脆弱，尤其非独立屋审批明显下滑。也就是说，新房在融资规则上可能更友好，但项目风险并没消失。若你本身杠杆偏高，又想利用政策空间，优先考虑已完工或接近完工、开发商资质更强的项目，而不是押注交付时间长、融资和估值都更不确定的远期期房。
3.将通胀波动当成融资风险来管，而不是抄底
近期油价波动重新推高了市场对加息的担忧，而澳联储已把现金利率上调至3.85%，后续路径仍取决于数据。对购房投资者来说，关键不是猜中下一次会议，而是给自己留出更厚的现金流和再融资缓冲：出价时按更高利率测算月供，保留更多offset或现金储备，别把贷款额度顶到极限。高利率环境下，真正决定你能不能扛住的，往往不是房价短期怎么走，而是你有没有足够的融资余地。
备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。
在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨
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