旧房照样卖爆！墨尔本多套房产溢价十几万成交，专家：好房不愁卖
尽管联邦预算案后的房地产市场整体趋于谨慎，不少买家和投资者在观望，但优质地段和开发潜力房源依然不乏追捧者。
刚刚过去的周末，墨尔本多场拍卖出现激烈竞价：有遭遇破坏的老旧木屋被开发商高价抢下，也有适合家庭居住的翻新住宅吸引年轻夫妇激烈争夺。
不过，从整体数据来看，越来越多买家正在等待更明确的价格信号。
墨尔本旧木屋被疯抢
买家溢价13万拿下
在墨尔本东南部Eumemmerring，一栋破旧木板房成为当天拍卖市场的焦点。
这栋位于62 Doveton Avenue的三居室住宅，占地797平方米，虽然挂牌后曾遭到恶意破坏，不仅铜管被盗，还出现其他损毁情况，卖家甚至因此下调了底价，但依然吸引开发商积极竞拍。
房产最初价格指引为64万至70万澳元，最终底价降至60万澳元。
当天共有两名开发商和一名首次购房者参与竞价，拍卖从59万澳元开始，经过多轮加价后，最终由一位开发商以73.2万澳元成功拿下，高出底价13.2万澳元。
销售中介Shabana Rexhepi透露，买家计划拆除现有建筑，在该地块建设联排住宅项目。
她表示，当前市场环境下，拥有大量开发商客户资源成为明显优势，即使整体市场趋冷，具备开发价值的土地依然受到关注。
刚需买家出手
竞争激烈
相比开发用地，适合自住的家庭住宅依然拥有稳定需求。
在墨尔本北部Fawkner，一栋经过翻新的加州平房吸引三组买家竞拍。
这套位于27 Emma Street的四居室住宅，配备设计师厨房、硬木地板以及带披萨烤炉的户外娱乐区，价格指引为120万至130万澳元，最终以130.05万澳元成交。
有趣的是，在这里居住18年的卖家当时正在伦敦度假，通过网络直播全程观看了拍卖过程。
最终胜出的买家是一对居住在Preston、即将迎来新生儿的年轻夫妇。
中介Omer Koksal表示，该物业在开放看房期间共吸引约65组买家参观，是近期最热闹的一场拍卖。
与此同时，位于Berwick的17 Argyle Court则以84.5万澳元成交。
这栋三居室住宅虽然略低于86万澳元底价成交，但仍顺利找到买家。
新业主是一名投资者，计划先将房屋出租几年，未来再进行翻新自住，而吸引其入市的重要原因则是当地优质学区资源。
专家：
好房不愁卖
虽然部分房源表现亮眼，但从整体市场来看，墨尔本房地产市场仍处于调整阶段。
上周末全市共有448套房产参与拍卖，截至周六晚间，Domain统计的初步清盘率为55%。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，近几周拍卖市场表现相对稳定。
她认为，联邦预算案提出的投资税制改革仍存在较大不确定性，部分投资者正在等待相关立法进展，同时重新评估未来的投资策略。
此外，随着墨尔本房价近期出现回调迹象，部分买家也选择继续观望，希望未来能以更优的价格入市。
整体来看，当前墨尔本房地产市场呈现明显分化：开发潜力地块和优质家庭住宅依然能够吸引买家竞争，而整体市场情绪则趋于谨慎，未来数月房价走势和政策变化，仍将成为影响买卖双方决策的重要因素。
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