舊房照樣賣爆！墨爾本多套房產溢價十幾萬成交，專家：好房不愁賣
儘管聯邦預算案后的房地產市場整體趨於謹慎，不少買家和投資者在觀望，但優質地段和開發潛力房源依然不乏追捧者。
剛剛過去的周末，墨爾本多場拍賣出現激烈競價：有遭遇破壞的老舊木屋被開發商高價搶下，也有適合家庭居住的翻新住宅吸引年輕夫婦激烈爭奪。
不過，從整體數據來看，越來越多買家正在等待更明確的價格信號。
墨爾本舊木屋被瘋搶
買家溢價13萬拿下
在墨爾本東南部Eumemmerring，一棟破舊木板房成為當天拍賣市場的焦點。
這棟位於62 Doveton Avenue的三居室住宅，佔地797平方米，雖然掛牌后曾遭到惡意破壞，不僅銅管被盜，還出現其他損毀情況，賣家甚至因此下調了底價，但依然吸引開發商積極競拍。
房產最初價格指引為64萬至70萬澳元，最終底價降至60萬澳元。
當天共有兩名開發商和一名首次購房者參与競價，拍賣從59萬澳元開始，經過多輪加價后，最終由一位開發商以73.2萬澳元成功拿下，高出底價13.2萬澳元。
銷售中介Shabana Rexhepi透露，買家計劃拆除現有建築，在該地塊建設聯排住宅項目。
她表示，當前市場環境下，擁有大量開發商客戶資源成為明顯優勢，即使整體市場趨冷，具備開發價值的土地依然受到關注。
剛需買家出手
競爭激烈
相比開發用地，適合自住的家庭住宅依然擁有穩定需求。
在墨爾本北部Fawkner，一棟經過翻新的加州平房吸引三組買家競拍。
這套位於27 Emma Street的四居室住宅，配備設計師廚房、硬木地板以及帶披薩烤爐的戶外娛樂區，價格指引為120萬至130萬澳元，最終以130.05萬澳元成交。
有趣的是，在這裏居住18年的賣家當時正在倫敦度假，通過網路直播全程觀看了拍賣過程。
最終勝出的買家是一對居住在Preston、即將迎來新生兒的年輕夫婦。
中介Omer Koksal表示，該物業在開放看房期間共吸引約65組買家參觀，是近期最熱鬧的一場拍賣。
與此同時，位於Berwick的17 Argyle Court則以84.5萬澳元成交。
這棟三居室住宅雖然略低於86萬澳元底價成交，但仍順利找到買家。
新業主是一名投資者，計劃先將房屋出租幾年，未來再進行翻新自住，而吸引其入市的重要原因則是當地優質學區資源。
專家：
好房不愁賣
雖然部分房源表現亮眼，但從整體市場來看，墨爾本房地產市場仍處於調整階段。
上周末全市共有448套房產參与拍賣，截至周六晚間，Domain統計的初步清盤率為55%。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，近幾周拍賣市場表現相對穩定。
她認為，聯邦預算案提出的投資稅制改革仍存在較大不確定性，部分投資者正在等待相關立法進展，同時重新評估未來的投資策略。
此外，隨著墨爾本房價近期出現回調跡象，部分買家也選擇繼續觀望，希望未來能以更優的價格入市。
整體來看，當前墨爾本房地產市場呈現明顯分化：開發潛力地塊和優質家庭住宅依然能夠吸引買家競爭，而整體市場情緒則趨於謹慎，未來數月房價走勢和政策變化，仍將成為影響買賣雙方決策的重要因素。
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