大跌眼鏡！澳洲人買房的信心正遭受巨大打擊！全澳洲房貸需求量暴跌14%！維州一偏遠地區租金上漲出人意料，年漲幅度達到23.3%
——前言——
澳洲房地產市場的降溫，已經從房價和拍賣市場進一步傳導至房貸端。Equifax最新消費者信貸需求數據顯示，2026年6月澳洲房貸需求同比下降14%，跌幅較5月的10.9%明顯擴大。更值得警惕的是，這次收縮並不局限於某一個州或某一類買家，而是首次覆蓋全澳所有州和領地，年輕人、首次置業者、投資者以及轉貸客戶的需求幾乎同時下滑。
悉尼和墨爾本成為壓力最集中的市場。維州整體房貸需求同比下降15.9%，新州下降15%，均高於全國平均水平。與此同時，Cotality數據顯示，悉尼住宅價值在6月季度下跌3.2%，墨爾本下跌2.6%，兩座城市同時面對利率上升、投資稅制調整、房價預期轉弱和買家信心下降的多重壓力。
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澳洲房貸需求量下跌十分嚴重，房市買家信心遭到打擊！
澳洲房貸市場正在快速降溫。Equifax數據顯示，6月全國房貸需求同比下降14%，所有州和領地均錄得負增長。該指標統計的是貸款申請和信用查詢量，並不等於最終獲批貸款，但通常可作為未來房屋成交和信貸活動的領先信號。6月首次置業房貸需求同比下降17.2%，其中26至35歲人群下降18.2%，18至25歲人群下降17.9%。高利率、生活成本和首付壓力共同壓縮年輕家庭的貸款能力，即使部分城市房價回落，許多人仍難以通過銀行的償債能力測試。
投資者也明顯轉向觀望，Equifax數據顯示，6月投資者房貸需求同比下降12.7%。AFG六月季度提交的住房貸款總額為281億澳元，低於上一季度的295億澳元，投資者貸款佔比也從35%降至34%。AFG首席執行官David Bailey認為，市場正在經歷稅務政策和多次加息后的重新調整期。
投資者情緒轉弱，與聯邦預算宣布的住房稅制改革密切相關。從2027年7月1日起，住宅負扣稅優惠將主要保留給新建住房，資本利得稅50%折扣則改為通脹指數化，並設置30%的最低稅率。預算公布前持有的投資房仍受祖父條款保護，但新規已經促使投資者重新計算稅後回報、融資成本和未來轉售需求。
房價下跌進一步強化買家的等待情緒。Cotality數據顯示，全國住宅價值6月下降0.4%，六月季度累計下跌0.7%；悉尼和墨爾本季度分別下跌3.2%和2.6%。同期首府城市住宅成交量同比減少16.2%，待售庫存卻增加近11%，買家擁有更多選擇，也更有理由等待價格繼續調整。
新州和維州的房貸需求跌幅均高於全澳平均水平，分別下降15%和15.9%。這些地區房價較高、家庭債務負擔較重，投資者佔比也相對較大，因此對利率和稅務政策變化更加敏感。Westpac此前還表示，在截至6月10日的三周內，該行投資者貸款申請量下降約20%。
這輪房貸需求下滑說明，澳洲樓市面對的不只是價格回調，而是利率、稅務預期、生活成本和市場信心同時收縮。若利率方向遲遲不明朗，首次置業者又無法填補投資者退場后的需求缺口，悉尼和墨爾本的成交量及房價仍可能承壓。不過，房貸申請減少並不代表銀行系統已經出現危機，也不能簡單推斷全國房價將出現失控式下跌。
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維州偏遠地區租金創下新高，令人意想不到！
維州偏遠地區租金繼續上漲，部分熱門鄉鎮的租戶每月住房支出已比一年前增加約400澳元。不過，最新數據也顯示，部分房型租金開始回落，鄉鎮租賃市場正由普遍緊張轉向區域分化。截至2026年6月的一年內，距離墨爾本東北約90分鐘車程的Murrindindi Shire，獨立屋周租金中位數上漲23.3%，漲幅居維州首位。當地包括Alexandra、Yea、Kinglake和Marysville，周租金增加100澳元至530澳元，相當於每月多支出約433澳元。
Mount Alexander排名第二，周租金上漲13.6%，增加68澳元至563澳元；Northern Grampians上漲12.5%，增加50澳元至450澳元。Ararat、Indigo、Hepburn、Glenelg、Warrnambool、Golden Plains和Corangamite也進入漲幅前十。Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，相對較低的住房成本、就業機會和鄉村生活方式，仍在吸引家庭遷往偏遠地區。一些墨爾本家庭會先租房試住，了解學校、通勤和社區環境，再決定是否長期定居或買房。
維州偏遠地區獨立屋周租金綜合中位數已升至創紀錄的520澳元，但季度漲勢開始放緩。單元房租金更環比下降1.3%至395澳元，是近十年來首次出現季度下跌，說明市場並非所有地區和房型都在同步升溫。
Powell認為，部分租戶正利用首次置業支持政策以及偏遠地區相對較低的房價購房，離開租賃市場，從而緩解需求壓力。Kinglake等地區仍受到追求更大空間、安全感和社區生活家庭的歡迎，但搶租競爭已較高峰期降溫。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley指出，這輪上漲不同於以前，更多由當地就業、住房可負擔性和生活方式需求推動。Castlemaine的零售及餐飲業也吸引了更多年輕人，但隨著一套房收到的申請由約20份降至一至三份，維州鄉鎮租賃市場最激烈的階段正在逐步緩和。
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