天降巨额账单
打开一封邮件后，悉尼居民Stefanie Iannelli的人生几乎被彻底改变。
当时，她正在上班路上，
手机里收到的一封邮件通知，让她当场陷入恐慌。
邮件内容显示：她居住的公寓即将进行大规模防水维修。
而她个人需要承担超过5万澳元的费用。
如果算上贷款利息，总支出更达到6.4万澳元。
Iannelli说：那天是2024年10月24日，我永远不会忘记。
我是在去上班的路上看到这封邮件的。
等到了公司，我整个人已经崩溃，甚至出现了恐慌症发作。
Iannelli居住在悉尼North Strathfield的一座建于上世纪90年代末的公寓社区，
共有120多套公寓。
由于建筑出现严重渗水问题，整个小区需要进行全面防水翻修。
这类工程通常每25年左右就需要进行一次。
整个项目总造价接近750万澳元。
按照各户面积不同，每位业主承担的金额有所区别。
Iannelli需要承担5.25万澳元。
她说，自己早知道维修费用不会便宜，但完全没想到会高到这个程度。
更令她无奈的是，她甚至没有机会一次性付清。
由于业主大会最终决定统一申请物业贷款，所有业主都必须按照贷款方案付款。
Iannelli说：如果允许一次付清，我需要支付5.25万澳元。
但因为采用了4年贷款，我最终要支付约6.4万澳元，
其中约1.2万澳元全是利息。
数据显示：这项工程实际施工费用约620万澳元，
但加上4年贷款利息后，所有业主最终需要偿还约758万澳元。
根据新州法律：业主立案法团（Owners Corporation）只需在业主大会上获得过半数支持，
就可以批准物业贷款。
一旦通过，所有业主都必须执行，无法自行选择一次性付款或退出贷款。
Iannelli对此感到十分不公平。
她说：不少业主没有能力一次性支付，因此支持贷款，我能够理解。
但问题是，即使我有能力自己付清，也没有选择权，
只能跟着大家一起贷款，多承担1.2万澳元利息。
澳洲物业律师协会发言人Amanda Farmer表示：现行法律就是 “少数服从多数” 。
只要超过50%的出席业主投票赞成申请贷款，
所有业主都必须参加，一个加入，就是全部加入。
对于独自生活的Iannelli而言，这笔贷款已经成为沉重负担。
除了正常物业费上涨外，她还要偿还贷款。
目前，小区物业费已提高至每季度2150澳元，较此前上涨76%。
与此同时，她还需要每季度偿还4028澳元贷款，两项合计达到6179澳元。
她说：我现在每两周发一次工资，但为了支付这些费用，
每次发薪日必须预留的钱，比我的房贷还多。
扣掉这些之后，我几乎什么钱都剩不下。
目前，维修工程已经开始，预计今年年底完工。
施工期间，部分住户阳台被封闭，居民生活也受到一定影响。
Iannelli表示：小区里还有不少家庭、退休人士以及单身住户都在为这笔费用发愁。
虽然她并不责怪物业管理公司或现任业主委员会，
但她认为，问题早在很多年前就已经埋下。
Iannelli于2007年买下这套公寓。
她质疑，历届业主委员会是否长期推迟必要维修，
或没有持续积累足够的维修基金。
她说：如果防水层25年左右就会老化，为什么之前没有提前做好预算？
为什么没有准备足够的资金？
如今，她认为自己不得不为前任业主留下的问题埋单。
更让她无奈的是，由于巨额维修费用和施工影响，
这栋公寓目前几乎无人问津，
即使想卖房也很难成交，出售还可能面临更大的损失。
Iannelli表示：随着悉尼房价越来越高，越来越多人只能购买分层产权公寓，
类似的问题未来恐怕只会越来越普遍。
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