天降巨額賬單
打開一封郵件后，悉尼居民Stefanie Iannelli的人生幾乎被徹底改變。
當時，她正在上班路上，
手機里收到的一封郵件通知，讓她當場陷入恐慌。
郵件內容顯示：她居住的公寓即將進行大規模防水維修。
而她個人需要承擔超過5萬澳元的費用。
如果算上貸款利息，總支出更達到6.4萬澳元。
Iannelli說：那天是2024年10月24日，我永遠不會忘記。
我是在去上班的路上看到這封郵件的。
等到了公司，我整個人已經崩潰，甚至出現了恐慌症發作。
Iannelli居住在悉尼North Strathfield的一座建於上世紀90年代末的公寓社區，
共有120多套公寓。
由於建築出現嚴重滲水問題，整個小區需要進行全面防水翻修。
這類工程通常每25年左右就需要進行一次。
整個項目總造價接近750萬澳元。
按照各戶面積不同，每位業主承擔的金額有所區別。
Iannelli需要承擔5.25萬澳元。
她說，自己早知道維修費用不會便宜，但完全沒想到會高到這個程度。
更令她無奈的是，她甚至沒有機會一次性付清。
由於業主大會最終決定統一申請物業貸款，所有業主都必須按照貸款方案付款。
Iannelli說：如果允許一次付清，我需要支付5.25萬澳元。
但因為採用了4年貸款，我最終要支付約6.4萬澳元，
其中約1.2萬澳元全是利息。
數據顯示：這項工程實際施工費用約620萬澳元，
但加上4年貸款利息后，所有業主最終需要償還約758萬澳元。
根據新州法律：業主立案法團（Owners Corporation）只需在業主大會上獲得過半數支持，
就可以批准物業貸款。
一旦通過，所有業主都必須執行，無法自行選擇一次性付款或退出貸款。
Iannelli對此感到十分不公平。
她說：不少業主沒有能力一次性支付，因此支持貸款，我能夠理解。
但問題是，即使我有能力自己付清，也沒有選擇權，
只能跟著大家一起貸款，多承擔1.2萬澳元利息。
澳洲物業律師協會發言人Amanda Farmer表示：現行法律就是 「少數服從多數」 。
只要超過50%的出席業主投票贊成申請貸款，
所有業主都必須參加，一個加入，就是全部加入。
對於獨自生活的Iannelli而言，這筆貸款已經成為沉重負擔。
除了正常物業費上漲外，她還要償還貸款。
目前，小區物業費已提高至每季度2150澳元，較此前上漲76%。
與此同時，她還需要每季度償還4028澳元貸款，兩項合計達到6179澳元。
她說：我現在每兩周發一次工資，但為了支付這些費用，
每次發薪日必須預留的錢，比我的房貸還多。
扣掉這些之後，我幾乎什麼錢都剩不下。
目前，維修工程已經開始，預計今年年底完工。
施工期間，部分住戶陽台被封閉，居民生活也受到一定影響。
Iannelli表示：小區里還有不少家庭、退休人士以及單身住戶都在為這筆費用發愁。
雖然她並不責怪物業管理公司或現任業主委員會，
但她認為，問題早在很多年前就已經埋下。
Iannelli於2007年買下這套公寓。
她質疑，歷屆業主委員會是否長期推遲必要維修，
或沒有持續積累足夠的維修基金。
她說：如果防水層25年左右就會老化，為什麼之前沒有提前做好預算？
為什麼沒有準備足夠的資金？
如今，她認為自己不得不為前任業主留下的問題埋單。
更讓她無奈的是，由於巨額維修費用和施工影響，
這棟公寓目前幾乎無人問津，
即使想賣房也很難成交，出售還可能面臨更大的損失。
Iannelli表示：隨著悉尼房價越來越高，越來越多人只能購買分層產權公寓，
類似的問題未來恐怕只會越來越普遍。
來源：age
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