1億澳元改造：Parramatta空置寫字樓將變成600床學生公寓
文 / 房小二
Parramatta市中心一棟已經空置的寫字樓，將通過一次大規模用途轉換，成為可容納最多600名學生的專用學生公寓。
開發商Holdmark Property Group已與Western Sydney University（西悉尼大學）達成合作，計劃投資1億澳元，改造位於10 Valentine Avenue的現有商業大樓。項目緊鄰Parramatta火車站及巴士換乘中心，翻新工程預計於今年9月啟動，首批學生計劃在2027年第四季度入住。
這棟建築共有14層，商業樓面約1.6萬平方米，建成於上世紀80年代末。大樓過去長期由新州政府部門使用，隨著多個部門遷入新建成的Parramatta Square辦公區，原有辦公空間逐步空置。
值得留意的是，這棟樓並非長期失修的舊物業。Colliers資料顯示，業主曾在2019年投入約1500萬澳元翻新大堂、樓層公共空間、衛生間、電梯及騎行配套設施，2021年又更換了樓宇管理系統。然而在Holdmark收購時，大樓的辦公面積已經全部空置。
Holdmark此次選擇保留建築主體，通過內部重建完成用途轉換。學生公寓將設置獨立學習區、公共交流空間、健身房、瑜伽設施、音樂及排練室、公共廚房，以及位於屋頂的休閑和運動場地。學生步行即可抵達西悉尼大學在Parramatta CBD的校區，同時可直接使用火車、巴士、商業、餐飲和就業設施。
Holdmark首席運營官Kevin Nassif表示，項目將為一項長期閑置的商業資產重新賦予用途。開發商無需拆除整棟建築，可以通過大規模翻新增加學生住宿供應，並重新為Parramatta CBD這一位置帶來穩定的居住人口和日常活動。
西悉尼大學首席運營官Bill Parasiris表示，靠近校園的專用學生住宿有助於改善住房可負擔性，也能支持學生的學習、身心健康、留校率和校園參与度。大學方面同時認為，增加專門面向學生的住宿供應，可以減少學生在普通私人租賃市場尋找住房的需要，緩解周邊租賃市場的一部分壓力。
這次改造也是2—10 Valentine Avenue整體重建計劃的一部分。Holdmark於2024年從Australian Unity手中購入該地塊，並計劃在現有多層停車場一側建設一棟總開發價值約4.97億澳元、樓高72層的住宅塔樓。該方案已通過新州Housing Delivery Authority通道進入州級審批程序；學生公寓則利用現有寫字樓，兩項計劃共同把原來的辦公及停車用途轉向住宅和長期住宿。
這宗項目反映出Parramatta商業地產正在經歷的結構調整。新的政府和企業租戶持續向Parramatta Square等高等級辦公樓集中，部分較舊寫字樓即使完成翻新，也難以重新取得足夠的辦公需求。10 Valentine Avenue具備車站、大學和市中心配套等區位條件，把閑置樓面轉為學生住宿，為業主保留了現有建築價值，也為Parramatta增加了一批位置明確、需求相對穩定的住房供應。
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