楼市寒意蔓延全国！布里斯班、阿德莱德房价罕见连跌两个月
这场楼市降温，正在从个别城市的问题，变成一场全国性现象。
全国数据：单月最大跌幅，三年来仅见
数据公司Cotality最新数据显示，7月全国房价整体下跌0.7%，是自2022年12月以来最大的单月跌幅。跌势不再局限于悉尼、墨尔本，布里斯班和阿德莱德当月房价分别下跌0.6%和0.2%——这已是两地连续第二个月下跌。
布里斯班：意外的”最快转向”
Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）向澳大利亚广播公司（ABC）表示，布里斯班的转变是过去几个月里”最令人意外的趋势”。
房地产价格遭遇了自2022年12月以来最大的单月跌幅。（ABC新闻：弗莱彻·杨）
他说：”房源库存的变化非常明显。今年2月，布里斯班的在售房源还比五年均值低约25%，现在已经高出均值约6%。”
换句话说，买家现在有了更多挑选空间，这也是房价开始松动的直接原因。
分裂的市场：珀斯微涨，达尔文逆势上扬
同一时期，珀斯房价小幅上涨0.1%，此前6月修正后曾下跌0.5%；达尔文则上涨0.8%。全国楼市的走向并不统一，部分区域仍在逆势上扬。
卖家开始观望，买家反而更有信心
墨尔本地产经纪人沙希德·可汗（Shahid Khan）表示，尽管买家数量有限，但首次置业者的出价依然积极。
伯格分析，随着市场转弱，越来越多卖家可能选择暂时观望。他说：”卖家看到当前的市场状况，会觉得自己错过了高点。如果他们有条件等待，就会选择等到下一轮周期、市场好转时再挂牌。”
分歧所在：加息、税改，还是失业率？
伯格认为，负扣税和资本利得税政策调整，加上澳大利亚储备银行（RBA）今年三次加息，共同导致了楼市走弱，且政策影响需要时间才能完全显现。
但前澳大利亚国民银行（NAB）首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）持不同看法：”我认为主要还是利率的问题。”他提醒，如果失业率从目前的4.4%明显上升，例如逼近5%，”这就已经非常接近衰退了”，届时房价可能出现10%至15%的回调。
不过伯格认为，目前低失业率、人口持续增长、新增住房供应受限等因素，仍会限制跌势的深度，这轮下行更可能是”时间较长，但未必特别剧烈”。
Cotality公司的杰拉德·伯格预计，短期内房地产价值将继续下跌。（ABC新闻：达里尔·托皮）
如果你正在观望买房或卖房，
这几点可以参考
如果是首次置业者：布里斯班等城市房源增多、议价空间加大，是过去两年少见的窗口期，但借贷能力仍受近期加息影响，建议先跟银行确认清楚自己实际能贷到的额度，再看房出价，避免看中房子却卡在贷款审批上。
如果是准备卖房：伯格提到不少卖家正在观望、等下一轮周期。但如果有实际需要卖房（换城市、资金周转等），不建议赌”未来会更好”，行情走势本身存在不确定性，尤其利率是否会进一步变动，目前经济学家也有分歧。
如果手上有房贷：澳储行8月11日将召开会议，目前经济学家普遍预期利率会维持不变，但奥斯特提醒不排除小概率进一步加息的可能，建议这段时间不要把还款计划安排得太紧，给自己留一点缓冲空间。
伯格被问及跌势是否会进一步扩大到其他城市时，只表示当前是”迅速失去动能”，但具体会持续多久、影响多深，仍要看接下来失业率和利率的变化。
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