突发！澳洲鸡蛋鸡肉价格或迎大涨
摘要小记
01 澳洲鸡蛋恐再涨价
鸡蛋鸡肉可能迎新一轮涨价。
02 两大超市会员同时缩水
澳洲超市会员越来越不划算了。
03 维州居家办公延期执行
9月不实施了！WFH新规推到2027年。
04 澳洲楼市最大跌幅预测
房市还没到底？2027年或继续跌。
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澳洲鸡蛋恐再涨价
澳洲价值约80亿澳元的家禽产业正高度戒备H5禽流感。虽然目前澳洲商业养鸡场还没有确认感染，但随着病毒在野生鸟类中不断扩散，业内已经开始担心，一旦H5进入大型养鸡场，可能被迫扑杀大量家禽，进而造成鸡蛋和鸡肉供应减少，并推动价格再次上涨。
H5属于高致病性禽流感，一旦进入密集饲养的商业鸡群，传播速度可能非常快。澳洲此前出现其他禽流感疫情时，部分养殖场曾需要扑杀大量蛋鸡以控制传播。2024至2025年的禽流感疫情期间，全国一度损失超过10%的蛋鸡，而鸡蛋供应减少也曾导致价格明显上涨。有行业人士指出，当时部分鸡蛋价格一度上涨约30%。
目前维州的疫情仍主要集中在野生鸟类。截至8月9日上午，H5已在维州37个地点的53只鸟类中确认。为了降低病毒从野生鸟传入养鸡场的风险，部分高风险地区已经实施强制圈养令，饲养50只或以上鸡、鸭等家禽的场所必须将禽类放在室内或有顶棚的封闭区域，避免与野生鸟及其排泄物接触。
业内表示，如果大型商业养鸡场真的出现感染，最严重情况下不仅需要扑杀整个鸡群，还可能影响鸡蛋、鸡肉供应和生产成本。不过，目前消费者暂时没有必要抢购鸡蛋或鸡肉，因为商业供应链仍在正常运行。接下来几周将成为关键观察期，行业和监管部门都在加强检测和生物安全措施，希望阻止病毒进入商业家禽系统。
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两大超市会员同时缩水
澳洲两大超市 Coles 和 Woolworths 最近同时调整付费会员计划，不少长期用户发现原本能省钱的福利正在缩水。Coles 的 Coles Plus 将更名为 Coles Plus Delivery，目前会员费仍为每月19澳元或每年199澳元，但享受免费送货的最低订单金额将从50澳元提高到75澳元，也就是说以后想免配送费，每单必须多买25澳元。
Coles Plus 目前的主要福利，是会员每次网上购物满50澳元即可免普通配送费，同时部分 Rapid Click & Collect 费用也由会员计划覆盖。新规实施后，会员费本身没有降低，但免费配送门槛却提高50%。对于平时习惯每次只买50至70澳元的小家庭或单身消费者来说，以后要么凑到75澳元，要么额外支付配送费用。
Woolworths 的 Everyday Extra 也出现变化。目前该计划年费为70澳元，或者按月支付7澳元，会员可以每月享受一次 Woolworths 购物9折，并获得双倍 Everyday Rewards 积分。但 Woolworths 正逐步取消70澳元的年付选择，会员未来只能每月支付7澳元，相当于一年花费84澳元，比原来的年付价格贵14澳元，涨幅达到20%。
虽然 Woolworths 的10%月度折扣和双倍积分目前仍然保留，Coles Plus 的会员费也暂时没有上涨，但两项调整都让消费者获得同样福利的成本增加。在生活成本持续上升的情况下，一些会员已经开始重新计算订阅是否还划算。尤其是购物金额较小或使用频率不高的人，未来可能需要先算清楚一年实际能省多少钱，再决定是否继续续费。
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维州居家办公延期执行
维州上班族原本将在今年9月迎来的居家办公新规突然踩下刹车。新州长 Ben Carroll 8月11日宣布，原计划从2026年9月1日起实施的 Work From Home 法案，将整体推迟到2027年7月1日，也就是说正式生效时间延后整整10个月。按照原方案，能够合理在家完成工作的员工，将获得每周最多两天居家办公的法律权利。
这项政策原本不仅适用于大型企业，私人和公共部门员工都可能纳入范围，正式员工之外，符合条件的兼职和长期固定 casual 员工也计划受到保护。原方案还规定，如果雇主拒绝合理的居家办公请求，员工可以通过 Victorian Equal Opportunity and Human Rights Commission 调解，必要时进一步交由 VCAT 处理。
不过，新任州长 Ben Carroll 表示，维洲仍然支持居家办公，但希望给企业更多时间讨论法案细节。他表示会继续与商界沟通，并考虑对现有方案进行合理修改。多家商业机构此前都认为，新规会增加行政、人力资源、安全和合规成本，并要求维洲至少延后实施，部分行业组织甚至希望整项法案被取消。
因此，维州员工目前并不会从2026年9月开始自动获得每周两天在家工作的法定权利，现有公司的居家办公安排仍然继续按照各自政策执行。新的目标日期已经改为2027年7月1日，但在正式立法完成前，具体适用员工、雇主可以拒绝的理由以及企业需要承担的责任，都还有可能继续调整。
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澳洲楼市最大跌幅预测
澳洲房市可能迎来更明显的降温。RBA 8月11日宣布继续将现金利率维持在4.35%，但同一天 ANZ 发布最新房地产预测，认为高利率、住房负担能力下降等因素仍会继续压制买家需求，其中 Sydney 房价从本轮高点到低点可能累计下跌14.5%，成为主要城市中跌幅最大的市场。
ANZ预计，澳洲首府城市房价整体将在2026年下跌4.3%，2027年再下跌3.4%，之后才可能逐渐恢复。从整个周期的最高点计算，全国主要城市房价平均跌幅可能达到约10.6%。Sydney受到的冲击最明显，预计峰值至谷底跌14.5%；Melbourne也可能下跌12.8%，成为另一个明显承压的市场。
其他城市预计跌幅相对较小。ANZ预测 Adelaide 从高点到低点可能下跌约9.8%，Brisbane约7.9%，Perth约5.2%。银行认为，过去连续加息已经明显削弱家庭借贷能力，加上房价本身处于高位，越来越多买家难以获得足够贷款，拍卖市场和住房交易活动也开始降温。
不过，14.5%只是ANZ对整个房价调整周期的预测，并不是说 Sydney 接下来会突然一次性暴跌14.5%。澳洲住房供应不足仍然可能限制房价下跌幅度，ANZ预计到2028年，如果利率开始下降，主要城市房价可能重新上涨约5%。因此，目前更准确的说法是澳洲楼市正进入调整期，而不是已经确定会出现全面崩盘。
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