突發！澳洲雞蛋雞肉價格或迎大漲
摘要小記
01 澳洲雞蛋恐再漲價
雞蛋雞肉可能迎新一輪漲價。
02 兩大超市會員同時縮水
澳洲超市會員越來越不划算了。
03 維州居家辦公延期執行
9月不實施了！WFH新規推到2027年。
04 澳洲樓市最大跌幅預測
房市還沒到底？2027年或繼續跌。
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澳洲雞蛋恐再漲價
澳洲價值約80億澳元的家禽產業正高度戒備H5禽流感。雖然目前澳洲商業養雞場還沒有確認感染，但隨著病毒在野生鳥類中不斷擴散，業內已經開始擔心，一旦H5進入大型養雞場，可能被迫撲殺大量家禽，進而造成雞蛋和雞肉供應減少，並推動價格再次上漲。
H5屬於高致病性禽流感，一旦進入密集飼養的商業雞群，傳播速度可能非常快。澳洲此前出現其他禽流感疫情時，部分養殖場曾需要撲殺大量蛋雞以控制傳播。2024至2025年的禽流感疫情期間，全國一度損失超過10%的蛋雞，而雞蛋供應減少也曾導致價格明顯上漲。有行業人士指出，當時部分雞蛋價格一度上漲約30%。
目前維州的疫情仍主要集中在野生鳥類。截至8月9日上午，H5已在維州37個地點的53隻鳥類中確認。為了降低病毒從野生鳥傳入養雞場的風險，部分高風險地區已經實施強制圈養令，飼養50隻或以上雞、鴨等家禽的場所必須將禽類放在室內或有頂棚的封閉區域，避免與野生鳥及其排泄物接觸。
業內表示，如果大型商業養雞場真的出現感染，最嚴重情況下不僅需要撲殺整個雞群，還可能影響雞蛋、雞肉供應和生產成本。不過，目前消費者暫時沒有必要搶購雞蛋或雞肉，因為商業供應鏈仍在正常運行。接下來幾周將成為關鍵觀察期，行業和監管部門都在加強檢測和生物安全措施，希望阻止病毒進入商業家禽系統。
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兩大超市會員同時縮水
澳洲兩大超市 Coles 和 Woolworths 最近同時調整付費會員計劃，不少長期用戶發現原本能省錢的福利正在縮水。Coles 的 Coles Plus 將更名為 Coles Plus Delivery，目前會員費仍為每月19澳元或每年199澳元，但享受免費送貨的最低訂單金額將從50澳元提高到75澳元，也就是說以後想免配送費，每單必須多買25澳元。
Coles Plus 目前的主要福利，是會員每次網上購物滿50澳元即可免普通配送費，同時部分 Rapid Click & Collect 費用也由會員計劃覆蓋。新規實施后，會員費本身沒有降低，但免費配送門檻卻提高50%。對於平時習慣每次只買50至70澳元的小家庭或單身消費者來說，以後要麼湊到75澳元，要麼額外支付配送費用。
Woolworths 的 Everyday Extra 也出現變化。目前該計劃年費為70澳元，或者按月支付7澳元，會員可以每月享受一次 Woolworths 購物9折，並獲得雙倍 Everyday Rewards 積分。但 Woolworths 正逐步取消70澳元的年付選擇，會員未來只能每月支付7澳元，相當於一年花費84澳元，比原來的年付價格貴14澳元，漲幅達到20%。
雖然 Woolworths 的10%月度折扣和雙倍積分目前仍然保留，Coles Plus 的會員費也暫時沒有上漲，但兩項調整都讓消費者獲得同樣福利的成本增加。在生活成本持續上升的情況下，一些會員已經開始重新計算訂閱是否還划算。尤其是購物金額較小或使用頻率不高的人，未來可能需要先算清楚一年實際能省多少錢，再決定是否繼續續費。
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維州居家辦公延期執行
維州上班族原本將在今年9月迎來的居家辦公新規突然踩下剎車。新州長 Ben Carroll 8月11日宣布，原計劃從2026年9月1日起實施的 Work From Home 法案，將整體推遲到2027年7月1日，也就是說正式生效時間延後整整10個月。按照原方案，能夠合理在家完成工作的員工，將獲得每周最多兩天居家辦公的法律權利。
這項政策原本不僅適用於大型企業，私人和公共部門員工都可能納入範圍，正式員工之外，符合條件的兼職和長期固定 casual 員工也計劃受到保護。原方案還規定，如果僱主拒絕合理的居家辦公請求，員工可以通過 Victorian Equal Opportunity and Human Rights Commission 調解，必要時進一步交由 VCAT 處理。
不過，新任州長 Ben Carroll 表示，維洲仍然支持居家辦公，但希望給企業更多時間討論法案細節。他表示會繼續與商界溝通，並考慮對現有方案進行合理修改。多家商業機構此前都認為，新規會增加行政、人力資源、安全和合規成本，並要求維洲至少延後實施，部分行業組織甚至希望整項法案被取消。
因此，維州員工目前並不會從2026年9月開始自動獲得每周兩天在家工作的法定權利，現有公司的居家辦公安排仍然繼續按照各自政策執行。新的目標日期已經改為2027年7月1日，但在正式立法完成前，具體適用員工、僱主可以拒絕的理由以及企業需要承擔的責任，都還有可能繼續調整。
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澳洲樓市最大跌幅預測
澳洲房市可能迎來更明顯的降溫。RBA 8月11日宣布繼續將現金利率維持在4.35%，但同一天 ANZ 發布最新房地產預測，認為高利率、住房負擔能力下降等因素仍會繼續壓制買家需求，其中 Sydney 房價從本輪高點到低點可能累計下跌14.5%，成為主要城市中跌幅最大的市場。
ANZ預計，澳洲首府城市房價整體將在2026年下跌4.3%，2027年再下跌3.4%，之後才可能逐漸恢復。從整個周期的最高點計算，全國主要城市房價平均跌幅可能達到約10.6%。Sydney受到的衝擊最明顯，預計峰值至谷底跌14.5%；Melbourne也可能下跌12.8%，成為另一個明顯承壓的市場。
其他城市預計跌幅相對較小。ANZ預測 Adelaide 從高點到低點可能下跌約9.8%，Brisbane約7.9%，Perth約5.2%。銀行認為，過去連續加息已經明顯削弱家庭借貸能力，加上房價本身處於高位，越來越多買家難以獲得足夠貸款，拍賣市場和住房交易活動也開始降溫。
不過，14.5%只是ANZ對整個房價調整周期的預測，並不是說 Sydney 接下來會突然一次性暴跌14.5%。澳洲住房供應不足仍然可能限制房價下跌幅度，ANZ預計到2028年，如果利率開始下降，主要城市房價可能重新上漲約5%。因此，目前更準確的說法是澳洲樓市正進入調整期，而不是已經確定會出現全面崩盤。
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