重要！澳洲房产税新规，明年起房东要多做一件事！维州女子喜中$1550万豪宅大奖
有投资房请注意
随着澳洲联邦政府推进资本利得税（CGT）新规，投资房业主未来在出售房产前，将多一个重要步骤——确认房产的市场价值（Market Valuation）。
业内人士表示，这项估值不仅关系到未来资本利得税的计算，也将成为新旧税制衔接的重要依据，因此建议投资者提前了解相关安排。
根据政府公布的新政策，自2027年7月1日起，澳洲将采用新的资本利得税计算方式。对于此前已经持有的投资物业，政府设置了过渡安排，以确保新旧制度能够顺利衔接。
简单来说，如果投资者在2027年7月1日之后出售物业，那么房产在2027年7月1日当天的市场价值，将成为计算新旧税制的重要分界点。
例如，一套投资房早年购入，未来出售时，其2027年7月1日前形成的资本增值，仍可按照旧制度计算；而之后产生的增值，则按照新制度进行计算。
正因为如此，不少税务专家建议，投资者届时可为房产进行一次专业市场估值，以便未来报税时拥有更完整的依据。
业内人士指出，估值并不一定必须在2027年7月1日当天完成，但最好在随后几个月内安排专业估值，以便更准确地反映当时的市场状况。
如果时间拖得太久，估值师需要回溯历史市场数据，不仅工作量更大，估值费用也可能相应增加。
目前，澳洲税务局（ATO）尚未公布最终实施细节，但按照现行规定，用于税务目的的估值应具有充分依据，并能够通过税务审核。
因此，专业人士普遍建议，投资者应聘请注册估值师（Registered Valuer）进行现场估值，而非使用银行贷款估值或网络自动估值作为依据。
业内认为，银行估值主要用于贷款审批，与税务估值的目的不同，因此通常不能直接替代资本利得税用途。
除了估值报告外，投资者也应妥善保存估值委托书、付款记录、参考成交案例、房屋照片，以及租约、租金收入和物业支出等相关资料，为未来报税提供完整支持。
值得注意的是，未来ATO仍将提供官方计算方式供纳税人选择，投资者届时可以根据自身情况，对比不同计算方法，再选择更适合自己的税务方案。
与此同时，ATO也表示，将继续利用房地产数据库、政府估值资料及相关数据进行交叉核对，因此所有估值都应以真实、客观的市场情况为基础。
在估值费用方面，目前不同物业类型收费有所不同。一般住宅估值费用约为700至1200澳元起，价值较高或商业物业则会相应提高。业内预计，这类估值费用未来仍有望作为与投资物业相关的税务支出处理。
不少税务顾问认为，距离新规正式实施还有一段时间，投资房业主不妨提前了解政策变化，并结合自身持有计划，与会计师或税务顾问做好长期规划，以便未来出售物业时更加从容地选择适合自己的税务计算方式。
维州女子喜中
$1550万豪宅大奖
就在为孩子买房发愁、重新规划家庭财务的第二天，来自维州乡郊的海军退伍军人Gail，人生迎来了巨大转折——她幸运赢得总价值1550万澳元的房产大奖。
就在中奖前一天，Gail还特地打电话给银行经理，认为孩子们需要继续存钱，才能实现买房梦想。她的女儿是一名手术室护士，儿子则在小学工作，两人一直努力攒首付。
得知中奖后，Gail笑着说：“现在我终于可以告诉他们，这件事办得到。”
除了帮助孩子更早进入房产市场，这笔大奖也意味着，长期在外地飞进飞出工作的丈夫终于有机会回家，一家人还能提前还清房贷。
不过，Gail表示，他们不会因此搬离目前位于Geelong附近的家。“我们喜欢现在的生活，还是想过简单、平静的日子。”
此次大奖包括位于昆州阳光海岸Kings Beach的4套豪华公寓，总估值约1460万澳元，若长期出租，预计每年可带来约26.5万澳元租金收入。此外，还包含黄金、家具家电、旅游礼包，以及首年的物业、水费等支出，总价值达到1550万澳元。
尽管一夜之间成为千万富翁，Gail仍希望继续自己的手工艺创作，并计划让丈夫为她建一间工作室，开设手工课程。
她表示，自己购买Dream Home Art Union彩票已有20多年，一方面希望圆梦，另一方面也是为了支持澳洲退伍军人服务项目。如今，这份幸运不仅改变了她的人生，也让整个家庭拥有了更加宽裕的未来。
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