重要！澳洲房產稅新規，明年起房東要多做一件事！維州女子喜中$1550萬豪宅大獎
有投資房請注意
隨著澳洲聯邦政府推進資本利得稅（CGT）新規，投資房業主未來在出售房產前，將多一個重要步驟——確認房產的市場價值（Market Valuation）。
業內人士表示，這項估值不僅關係到未來資本利得稅的計算，也將成為新舊稅制銜接的重要依據，因此建議投資者提前了解相關安排。
根據政府公布的新政策，自2027年7月1日起，澳洲將採用新的資本利得稅計算方式。對於此前已經持有的投資物業，政府設置了過渡安排，以確保新舊制度能夠順利銜接。
簡單來說，如果投資者在2027年7月1日之後出售物業，那麼房產在2027年7月1日當天的市場價值，將成為計算新舊稅制的重要分界點。
例如，一套投資房早年購入，未來出售時，其2027年7月1日前形成的資本增值，仍可按照舊制度計算；而之後產生的增值，則按照新制度進行計算。
正因為如此，不少稅務專家建議，投資者屆時可為房產進行一次專業市場估值，以便未來報稅時擁有更完整的依據。
業內人士指出，估值並不一定必須在2027年7月1日當天完成，但最好在隨後幾個月內安排專業估值，以便更準確地反映當時的市場狀況。
如果時間拖得太久，估值師需要回溯歷史市場數據，不僅工作量更大，估值費用也可能相應增加。
目前，澳洲稅務局（ATO）尚未公布最終實施細節，但按照現行規定，用於稅務目的的估值應具有充分依據，並能夠通過稅務審核。
因此，專業人士普遍建議，投資者應聘請註冊估值師（Registered Valuer）進行現場估值，而非使用銀行貸款估值或網路自動估值作為依據。
業內認為，銀行估值主要用於貸款審批，與稅務估值的目的不同，因此通常不能直接替代資本利得稅用途。
除了估值報告外，投資者也應妥善保存估值委託書、付款記錄、參考成交案例、房屋照片，以及租約、租金收入和物業支出等相關資料，為未來報稅提供完整支持。
值得注意的是，未來ATO仍將提供官方計算方式供納稅人選擇，投資者屆時可以根據自身情況，對比不同計算方法，再選擇更適合自己的稅務方案。
與此同時，ATO也表示，將繼續利用房地產資料庫、政府估值資料及相關數據進行交叉核對，因此所有估值都應以真實、客觀的市場情況為基礎。
在估值費用方面，目前不同物業類型收費有所不同。一般住宅估值費用約為700至1200澳元起，價值較高或商業物業則會相應提高。業內預計，這類估值費用未來仍有望作為與投資物業相關的稅務支出處理。
不少稅務顧問認為，距離新規正式實施還有一段時間，投資房業主不妨提前了解政策變化，並結合自身持有計劃，與會計師或稅務顧問做好長期規劃，以便未來出售物業時更加從容地選擇適合自己的稅務計算方式。
維州女子喜中
$1550萬豪宅大獎
就在為孩子買房發愁、重新規劃家庭財務的第二天，來自維州鄉郊的海軍退伍軍人Gail，人生迎來了巨大轉折——她幸運贏得總價值1550萬澳元的房產大獎。
就在中獎前一天，Gail還特地打電話給銀行經理，認為孩子們需要繼續存錢，才能實現買房夢想。她的女兒是一名手術室護士，兒子則在小學工作，兩人一直努力攢首付。
得知中獎后，Gail笑著說：「現在我終於可以告訴他們，這件事辦得到。」
除了幫助孩子更早進入房產市場，這筆大獎也意味著，長期在外地飛進飛出工作的丈夫終於有機會回家，一家人還能提前還清房貸。
不過，Gail表示，他們不會因此搬離目前位於Geelong附近的家。「我們喜歡現在的生活，還是想過簡單、平靜的日子。」
此次大獎包括位於昆州陽光海岸Kings Beach的4套豪華公寓，總估值約1460萬澳元，若長期出租，預計每年可帶來約26.5萬澳元租金收入。此外，還包含黃金、傢具家電、旅遊禮包，以及首年的物業、水費等支出，總價值達到1550萬澳元。
儘管一夜之間成為千萬富翁，Gail仍希望繼續自己的手工藝創作，並計劃讓丈夫為她建一間工作室，開設手工課程。
她表示，自己購買Dream Home Art Union彩票已有20多年，一方面希望圓夢，另一方面也是為了支持澳洲退伍軍人服務項目。如今，這份幸運不僅改變了她的人生，也讓整個家庭擁有了更加寬裕的未來。
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