数据 | 悉墨亏损最严重的5个辖区公布！公寓成重灾区，卖家心态崩了
墨尔本市中心近半数住宅正在亏本出售，而这一房价相对可负担的区域也是首次置业者可以进入的市场。
住房负担能力插图：Don Lindsay。图片来源：Don Lindsay/The West Australian
工党政府的预算税改叠加利率上调，令更多房主在出售房产时亏损；近期买入的可负担单元房，在市场转弱时尤其容易受到影响。
Cotality周三发布的数据显示，墨尔本市中心是澳洲表现最差的住房市场，47%的房屋亏本出售。这一比例是6月季度全澳所有类型房产亏损出售率4.6%的10倍。
在这片中央商务区，亏损额中位数为61,250澳元，远高于全澳通常45,000澳元的亏损额。
3月季度全澳只有3.9%的房屋亏本成交，创下21年来最低水平；当时的亏损额为44,000澳元。即便澳洲联邦储备银行（Reserve Bank）已在2月和3月加息，5月又将再次加息，这一比例仍处于低位。
墨尔本市中心单元房中位价仅为463,576澳元，显示这个可负担市场正陷入下行。全澳公寓亏损成交中，有39%集中在墨尔本和悉尼的五个地方政府辖区，分别是Melbourne、Stonnington、Port Phillip、Parramatta和Sydney。
一座主要城市市中心近半数房屋正以亏损价出售。图片来源：Adobe stock/Rafael Ben-Ari – stock.adobe.com
从墨尔本市中心驱车不远便是Stonnington，当地房屋亏损出售比例为33%。这个位于市中心东南部的地方政府辖区涵盖Prahan，单元房中位价为553,010澳元。
邻近的Port Phillip有25%的房屋亏本成交。这个地方政府辖区涵盖海滨的St Kilda，当地公寓中位价为535,273澳元。
悉尼西部的Parramatta也出现较高亏损率，23%的房屋以低于买入价的价格出售，单元房通常售价为627,541澳元。
可负担单元房供应过剩的地区，亏损率偏高；不过，澳洲跌价最严重的房屋，反而是悉尼海滨高档地区的昂贵独立屋。
悉尼Northern Beaches的房屋亏本成交比例只有3%，但该地方政府辖区内的Balgowlah Heights，中档房屋价格在过去三个月下挫8.6%，至仍高达420万澳元，超过全澳房屋中位价的4倍。
传统上较为可负担的市场，如布里斯班以南的Logan，亏损率为0%。即便如此，Crestmead房屋中位价过去三个月仍下跌4.2%，降至851,869澳元。
珀斯以南的Rockingham同样没有出现亏本成交，房屋中位价在本季度下跌2.5%，至900,730澳元。
阿德莱德西部的Charles Sturt地方政府辖区也是如此。当地的Pennington房屋价值下跌4.5%，至900,516澳元。
联邦影子财政部长Tim Wilson认为，工党政府对负扣税和资本利得税优惠作出的调整，冲击了高端市场，却没有让首次置业者更容易负担住房。
“很明显，住房市场信心遭到彻底打击，澳洲家庭的财富也因此正在被摧毁。”他周三在堪培拉对记者说。
“这届政府非常‘出色’地制造了三重困境：租金在上涨，首次置业者尚未站稳脚跟就已受到重击；高端房屋价格在下跌，而首次入市者面对的房价几乎没有变化；最后，信心当然也被打击了。这本身可谓一项‘惊人成就’。”
联邦住房部长Clare O’Neil则把住宅建设竣工量持续远远落后于工党政府《国家住房协议》（National Housing Accord）五年新增120万套住房目标，归因于澳洲联邦储备银行今年三次加息，而不是预算税改。
她周三在Seven的Sunrise节目中说：“每年能建成多少套房屋，最大的决定因素其实是利率的变化。”
尽管上月除达尔文外所有首府城市的房产价值都在下跌，Clare O’Neil仍反驳了Sunrise主持人Natalie Barr关于澳洲房市正在暴跌的说法。
“嗯，Nat，我完全不同意这种说法。”她说。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，即使把市场下行期计算在内，持有房产至少9年的房主通常仍能获利。
“按历史标准来看，房产盈利能力仍处于极高水平，但较弱的住房市场状况开始影响房产转售结果。”他说。
“大多数卖家仍在享受过去五年累积的显著升值，这为他们抵御市场下行初期提供了相当大的保护。
“随着房屋价值下跌的市场增多，这一缓冲在决定转售结果时将变得越来越重要。”
*以上内容系网友会火自行转载自侨居澳洲资讯，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。