數據 | 悉墨虧損最嚴重的5個轄區公布！公寓成重災區，賣家心態崩了
墨爾本市中心近半數住宅正在虧本出售，而這一房價相對可負擔的區域也是首次置業者可以進入的市場。
住房負擔能力插圖：Don Lindsay。圖片來源：Don Lindsay/The West Australian
工黨政府的預算稅改疊加利率上調，令更多房主在出售房產時虧損；近期買入的可負擔單元房，在市場轉弱時尤其容易受到影響。
Cotality周三發布的數據顯示，墨爾本市中心是澳洲表現最差的住房市場，47%的房屋虧本出售。這一比例是6月季度全澳所有類型房產虧損出售率4.6%的10倍。
在這片中央商務區，虧損額中位數為61,250澳元，遠高於全澳通常45,000澳元的虧損額。
3月季度全澳只有3.9%的房屋虧本成交，創下21年來最低水平；當時的虧損額為44,000澳元。即便澳洲聯邦儲備銀行（Reserve Bank）已在2月和3月加息，5月又將再次加息，這一比例仍處於低位。
墨爾本市中心單元房中位價僅為463,576澳元，顯示這個可負擔市場正陷入下行。全澳公寓虧損成交中，有39%集中在墨爾本和悉尼的五個地方政府轄區，分別是Melbourne、Stonnington、Port Phillip、Parramatta和Sydney。
一座主要城市市中心近半數房屋正以虧損價出售。圖片來源：Adobe stock/Rafael Ben-Ari – stock.adobe.com
從墨爾本市中心驅車不遠便是Stonnington，當地房屋虧損出售比例為33%。這個位於市中心東南部的地方政府轄區涵蓋Prahan，單元房中位價為553,010澳元。
鄰近的Port Phillip有25%的房屋虧本成交。這個地方政府轄區涵蓋海濱的St Kilda，當地公寓中位價為535,273澳元。
悉尼西部的Parramatta也出現較高虧損率，23%的房屋以低於買入價的價格出售，單元房通常售價為627,541澳元。
可負擔單元房供應過剩的地區，虧損率偏高；不過，澳洲跌價最嚴重的房屋，反而是悉尼海濱高檔地區的昂貴獨立屋。
悉尼Northern Beaches的房屋虧本成交比例只有3%，但該地方政府轄區內的Balgowlah Heights，中檔房屋價格在過去三個月下挫8.6%，至仍高達420萬澳元，超過全澳房屋中位價的4倍。
傳統上較為可負擔的市場，如布里斯班以南的Logan，虧損率為0%。即便如此，Crestmead房屋中位價過去三個月仍下跌4.2%，降至851,869澳元。
珀斯以南的Rockingham同樣沒有出現虧本成交，房屋中位價在本季度下跌2.5%，至900,730澳元。
阿德萊德西部的Charles Sturt地方政府轄區也是如此。當地的Pennington房屋價值下跌4.5%，至900,516澳元。
聯邦影子財政部長Tim Wilson認為，工黨政府對負扣稅和資本利得稅優惠作出的調整，衝擊了高端市場，卻沒有讓首次置業者更容易負擔住房。
「很明顯，住房市場信心遭到徹底打擊，澳洲家庭的財富也因此正在被摧毀。」他周三在堪培拉對記者說。
「這屆政府非常『出色』地製造了三重困境：租金在上漲，首次置業者尚未站穩腳跟就已受到重擊；高端房屋價格在下跌，而首次入市者面對的房價幾乎沒有變化；最後，信心當然也被打擊了。這本身可謂一項『驚人成就』。」
聯邦住房部長Clare O』Neil則把住宅建設竣工量持續遠遠落後于工黨政府《國家住房協議》（National Housing Accord）五年新增120萬套住房目標，歸因於澳洲聯邦儲備銀行今年三次加息，而不是預算稅改。
她周三在Seven的Sunrise節目中說：「每年能建成多少套房屋，最大的決定因素其實是利率的變化。」
儘管上月除達爾文外所有首府城市的房產價值都在下跌，Clare O』Neil仍反駁了Sunrise主持人Natalie Barr關於澳洲房市正在暴跌的說法。
「嗯，Nat，我完全不同意這種說法。」她說。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，即使把市場下行期計算在內，持有房產至少9年的房主通常仍能獲利。
「按歷史標準來看，房產盈利能力仍處於極高水平，但較弱的住房市場狀況開始影響房產轉售結果。」他說。
「大多數賣家仍在享受過去五年累積的顯著升值，這為他們抵禦市場下行初期提供了相當大的保護。
「隨著房屋價值下跌的市場增多，這一緩衝在決定轉售結果時將變得越來越重要。」
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