换房的好时机
随着澳洲房地产市场持续降温，
许多曾经被很多人认为 “买不起” 的区，
也开始逐渐受到不切实际的 “觊觎” 。
最新数据显示：不少购房者对热门地区房价的预期明显低于市场实际水平。
房地产网站Domain周四发布的Matching Demand Report显示：去年8月至今年7月底期间，
在对澳洲各大首府城市房产搜索数据与挂牌房价进行比较后发现，
买家搜索时设定的预算普遍低于同一区域房屋的实际挂牌价格，
而这种差距在市中心周边热门城区尤为明显。
部分高端地区，买卖双方的价格预期甚至相差高达175万澳元。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示：这种现象反映出不少购房者对热门地段抱有一定 “试试看” 的心态，
尤其是在房价持续回调的市场环境下，
许多人都会先搜索自己理想中的区域，
看看价格是否已经降到能够承受的范围。
她表示：很多人在真正开始研究市场之前，并不了解一个地区的实际购买门槛。
不少希望改善住房条件的买家因此开始关注这些传统富人区，
希望借市场调整实现 “升级置业” 。
但实际搜索后，他们往往发现：自己的预算与卖家的要价之间仍存在明显差距。
她表示：这种现实落差最终会促使部分买家调整目标，
转而考虑联排别墅、公寓等价格更容易接受的房产类型。
数据显示：悉尼东部北区的落差最大，买家搜索房屋的预算中位数约为350万澳元，
而当地房屋挂牌价格中位数高达525万澳元，相差175万澳元。
墨尔本情况同样明显。
Bayside、Boroondara和Stonnington三个热门城区，
买家的预算普遍比卖家的挂牌价格低约100万澳元。
珀斯高端住宅区Cottesloe-Claremont的差距约160万澳元。
布里斯班市中心区域买家预算则比当地250万澳元的挂牌中位价低约120万澳元。
悉尼买方中介Michelle May表示：这一结果并不令人意外，
因为很多澳洲人浏览高端房产网站，本身并没有立即购房计划。
谁不喜欢看看那些豪宅呢？
不过，她认为这项调查也反映出首次置业者普遍低估了热门地区真实房价。
与此同时，一些卖家在当前市场环境下也可能高估了自己房产的价值。
Michelle May表示：很多业主都会觉得自己的房子比邻居更值钱，
这几乎是一种很自然的心理。
墨尔本买方中介公司Cohen Handler董事总经理Nicole Jacobs则表示：调查结果与她原本的预期有所不同。
她原本认为，在房价下跌的市场中，
买家应该会把预算设定得略高一些，希望趁机捡漏高端住宅。
但数据显示，越来越多购房者反而主动降低预算。
Nicole Jacobs认为：这说明在生活成本持续上涨以及市场担忧未来进一步加息的背景下，
购房者变得更加谨慎。
很多人希望房价已经回调到足够低的位置，
让自己能够以较低预算买到原本负担不起的房产。
从全国来看，距离CBD约10公里以内的内城区，
房屋挂牌价格与买家预算之间的差距最为明显。
其中，墨尔本内城区平均挂牌价约154万澳元，
而买家预算平均低了44万澳元。
Powell表示：与悉尼不同，墨尔本内城区和外城区房价差距非常明显，
因此也造成了更大的心理预期落差。
她认为：过去一年，部分高端住宅价格已经累计回落约20%。
不少墨尔本人仍在观望，希望等待高端住宅价格进一步下跌。
相比独立屋，联排别墅和公寓市场的买卖双方价格预期更加接近。
在多数城市，这两类房产中，
不少区域买家的预算已经与挂牌价格持平，甚至高于挂牌价。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：高端住宅市场买卖双方之间巨大的价格差距，
实际上反映了购房者在理想住房与自身负担能力之间不断作出取舍的过程。
这是购房欲望与实际支付能力之间寻找平衡点的过程，
也是买卖双方价格预期出现落差的主要原因。
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