換房的好時機
隨著澳洲房地產市場持續降溫，
許多曾經被很多人認為 「買不起」 的區，
也開始逐漸受到不切實際的 「覬覦」 。
最新數據顯示：不少購房者對熱門地區房價的預期明顯低於市場實際水平。
房地產網站Domain周四發布的Matching Demand Report顯示：去年8月至今年7月底期間，
在對澳洲各大首府城市房產搜索數據與掛牌房價進行比較后發現，
買家搜索時設定的預算普遍低於同一區域房屋的實際掛牌價格，
而這種差距在市中心周邊熱門城區尤為明顯。
部分高端地區，買賣雙方的價格預期甚至相差高達175萬澳元。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示：這種現象反映出不少購房者對熱門地段抱有一定 「試試看」 的心態，
尤其是在房價持續回調的市場環境下，
許多人都會先搜索自己理想中的區域，
看看價格是否已經降到能夠承受的範圍。
她表示：很多人在真正開始研究市場之前，並不了解一個地區的實際購買門檻。
不少希望改善住房條件的買家因此開始關注這些傳統富人區，
希望借市場調整實現 「升級置業」 。
但實際搜索后，他們往往發現：自己的預算與賣家的要價之間仍存在明顯差距。
她表示：這種現實落差最終會促使部分買家調整目標，
轉而考慮聯排別墅、公寓等價格更容易接受的房產類型。
數據顯示：悉尼東部北區的落差最大，買家搜索房屋的預算中位數約為350萬澳元，
而當地房屋掛牌價格中位數高達525萬澳元，相差175萬澳元。
墨爾本情況同樣明顯。
Bayside、Boroondara和Stonnington三個熱門城區，
買家的預算普遍比賣家的掛牌價格低約100萬澳元。
珀斯高端住宅區Cottesloe-Claremont的差距約160萬澳元。
布里斯班市中心區域買家預算則比當地250萬澳元的掛牌中位價低約120萬澳元。
悉尼買方中介Michelle May表示：這一結果並不令人意外，
因為很多澳洲人瀏覽高端房產網站，本身並沒有立即購房計劃。
誰不喜歡看看那些豪宅呢？
不過，她認為這項調查也反映出首次置業者普遍低估了熱門地區真實房價。
與此同時，一些賣家在當前市場環境下也可能高估了自己房產的價值。
Michelle May表示：很多業主都會覺得自己的房子比鄰居更值錢，
這幾乎是一種很自然的心理。
墨爾本買方中介公司Cohen Handler董事總經理Nicole Jacobs則表示：調查結果與她原本的預期有所不同。
她原本認為，在房價下跌的市場中，
買家應該會把預算設定得略高一些，希望趁機撿漏高端住宅。
但數據顯示，越來越多購房者反而主動降低預算。
Nicole Jacobs認為：這說明在生活成本持續上漲以及市場擔憂未來進一步加息的背景下，
購房者變得更加謹慎。
很多人希望房價已經回調到足夠低的位置，
讓自己能夠以較低預算買到原本負擔不起的房產。
從全國來看，距離CBD約10公里以內的內城區，
房屋掛牌價格與買家預算之間的差距最為明顯。
其中，墨爾本內城區平均掛牌價約154萬澳元，
而買家預算平均低了44萬澳元。
Powell表示：與悉尼不同，墨爾本內城區和外城區房價差距非常明顯，
因此也造成了更大的心理預期落差。
她認為：過去一年，部分高端住宅價格已經累計回落約20%。
不少墨爾本人仍在觀望，希望等待高端住宅價格進一步下跌。
相比獨立屋，聯排別墅和公寓市場的買賣雙方價格預期更加接近。
在多數城市，這兩類房產中，
不少區域買家的預算已經與掛牌價格持平，甚至高於掛牌價。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示：高端住宅市場買賣雙方之間巨大的價格差距，
實際上反映了購房者在理想住房與自身負擔能力之間不斷作出取捨的過程。
這是購房慾望與實際支付能力之間尋找平衡點的過程，
也是買賣雙方價格預期出現落差的主要原因。
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