最近，AMP首席经济学家Shane Oliver的一项分析显示，珀斯独立屋价格相对于历史租金水平“高估”约28%。
澳洲首府城市整体的数字为38%，其中布里斯班高达61%，悉尼为41%，墨尔本则为24%。
乍看之下，珀斯的28%已经不低，但这并不等于“房价接下来要跌28%”。
Oliver采用的方法，是将目前的房价与经过通胀调整的过去40年平均租金进行比较，观察房价相对租金处于什么水平。他把它比作股票市场中用来衡量估值的市盈率。数字越高，说明房价相对于租金越贵；但它不是未来跌幅预测。
这一点，Oliver本人也特别强调。他认为，这项指标提示澳洲房产仍然偏贵，也能帮助判断哪些城市在市场下行时更脆弱，却不能单凭一个数字断定房价将大跌。
那么，房价会跌多少？AMP预计，从高点计算，独立屋价格可能下跌约10%。Oliver认为，从住房可负担性的角度看，如果房价到明年年中回落约10%，此后长期涨得比工资慢，住房压力就有机会逐步缓解。
但各地情况并不一样。布里斯班过去一年房价涨势强劲，分析人士认为，疫情后的跨州人口流动和高收入就业者迁入，可能是推高当地房价的原因之一。相比之下，珀斯在这项指标上的高估幅度低于首府城市整体水平。
报道还指出，在多数城市，公寓等单元住宅相对于租金的估值低于独立屋。不过，较低的房价租金比也不代表投资一定划算：物业管理费等持有成本，同样会影响实际回报。
对珀斯买家来说，这份分析传递的信息很明确：房价相对租金已不便宜，但“高估28%”并不是跌价倒计时。无论是自住还是投资，具体房源的价格、租金、持有成本，以及自己的还款能力，仍然要逐项算清楚。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。