最近，AMP首席經濟學家Shane Oliver的一項分析顯示，珀斯獨立屋價格相對於歷史租金水平「高估」約28%。
澳洲首府城市整體的數字為38%，其中布里斯班高達61%，悉尼為41%，墨爾本則為24%。
乍看之下，珀斯的28%已經不低，但這並不等於「房價接下來要跌28%」。
Oliver採用的方法，是將目前的房價與經過通脹調整的過去40年平均租金進行比較，觀察房價相對租金處於什麼水平。他把它比作股票市場中用來衡量估值的市盈率。數字越高，說明房價相對於租金越貴；但它不是未來跌幅預測。
這一點，Oliver本人也特彆強調。他認為，這項指標提示澳洲房產仍然偏貴，也能幫助判斷哪些城市在市場下行時更脆弱，卻不能單憑一個數字斷定房價將大跌。
那麼，房價會跌多少？AMP預計，從高點計算，獨立屋價格可能下跌約10%。Oliver認為，從住房可負擔性的角度看，如果房價到明年年中回落約10%，此後長期漲得比工資慢，住房壓力就有機會逐步緩解。
但各地情況並不一樣。布里斯班過去一年房價漲勢強勁，分析人士認為，疫情后的跨州人口流動和高收入就業者遷入，可能是推高當地房價的原因之一。相比之下，珀斯在這項指標上的高估幅度低於首府城市整體水平。
報道還指出，在多數城市，公寓等單元住宅相對於租金的估值低於獨立屋。不過，較低的房價租金比也不代表投資一定划算：物業管理費等持有成本，同樣會影響實際回報。
對珀斯買家來說，這份分析傳遞的信息很明確：房價相對租金已不便宜，但「高估28%」並不是跌價倒計時。無論是自住還是投資，具體房源的價格、租金、持有成本，以及自己的還款能力，仍然要逐項算清楚。
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