珀斯租房市场告急！周租价创纪录，直接飙到这个数······
最近在珀斯找房租房的人，可能都有一个共同感受：房源少、租金贵、竞争激烈。
最新数据也证实了这一点——珀斯可出租房源数量已经跌破2000套，这是自3月以来首次。与此同时，房屋周租中位数涨到了750澳元的历史新高。
更让人担心的是，有人把矛头指向了阿尔巴尼斯政府的房产税改革，认为它正在把投资者赶出市场。
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出租房源大幅减少
根据西澳房地产协会（REIWA）9月数据，珀斯目前只有1914套房屋和单元可出租。这个数字比上个月少了5.7%，比去年同期少了8.8%。
今年5月，总理阿尔巴尼斯和财长 Jim Chalmers 宣布调整负扣税和资本利得税规则时，珀斯还有2307套出租房源，比现在多了近400套。
REIWA 主席 Suzanne Brown 说，出租房源下降令人担忧。她表示，联邦预算税收政策变化后，建筑行业又面临新挑战，协会非常担心租赁供应，以及这对租金可负担性和租客的影响。
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投资者在卖房，新房市场也在降温
Brown 说，REIWA 会员报告显示，投资者仍在继续卖房。联邦预算之后，投资者在现房市场的购买活动已经下降。
虽然联邦政府希望推动投资者进入新房市场，但住房产业协会（HIA）最新数据显示，截至8月的三个月里，新房销售下降了8.2%。
HIA 表示，投资者和家庭正在从新房市场撤退。
REIWA 数据显示，2018年珀斯还有9235套房屋和单元可出租。此后数字一路下降。现在人们担心，租客的处境会更糟，因为投资者要么卖房退出市场，要么被明年7月生效的税收变化吓退，不敢买房。
Brown 还提到，虽然出租房源数量在投资者因疫情租赁禁令大规模撤离后，一度回到2021年高峰，但自那以来，珀斯人口增长了13%。
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租金创纪录，加息让租客更难存钱买房
目前，珀斯房屋周租中位数是750澳元，比一年前高7.9%；单元周租中位数是700澳元，比2025年9月高4.5%。
Brown 说，本周加息让租客想存钱买房更难了。9月加息让西澳平均72万澳元房贷每月又多出118澳元，这让想从租房过渡到买房的人更加困难。
她表示，要减轻租客的可负担性压力，必须有一个健康的租赁市场。当前市场状况说明，政策设置需要支持租赁供应，鼓励投资西澳市场，因为直到政府或其他机构能提供足够多的租赁住房之前，私人投资者仍是房源的主要来源。
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专家警告：租金上限或冻结不是解决办法
Brown 特别提醒，不要被那些听起来很好、但实际效果不佳的政策误导，比如租金上限或租金冻结。她说，如果买现房的投资者更少，选择建房的投资者也更少，供需缺口就会扩大，租金上涨压力也会更大。
目前，珀斯房屋中位价是965,000澳元。
Brown 说，珀斯6月季度销售中位价比3月季度低约2%，9月季度初步数据也显示进一步下降。
对珀斯华人来说，无论你是正在租房，还是考虑买房投资，这组数据都值得留意。出租房源减少、租金创纪录、投资者观望，接下来珀斯租房市场可能还会更紧张。
如果你正在租房，续约前不妨多留意市场变化；如果你在考虑投资，也要把政策风险和供应趋势一起算进去。
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