珀斯租房市場告急！周租價創紀錄，直接飆到這個數······
最近在珀斯找房租房的人，可能都有一個共同感受：房源少、租金貴、競爭激烈。
最新數據也證實了這一點——珀斯可出租房源數量已經跌破2000套，這是自3月以來首次。與此同時，房屋周租中位數漲到了750澳元的歷史新高。
更讓人擔心的是，有人把矛頭指向了阿爾巴尼斯政府的房產稅改革，認為它正在把投資者趕出市場。
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出租房源大幅減少
根據西澳房地產協會（REIWA）9月數據，珀斯目前只有1914套房屋和單元可出租。這個數字比上個月少了5.7%，比去年同期少了8.8%。
今年5月，總理阿爾巴尼斯和財長 Jim Chalmers 宣布調整負扣稅和資本利得稅規則時，珀斯還有2307套出租房源，比現在多了近400套。
REIWA 主席 Suzanne Brown 說，出租房源下降令人擔憂。她表示，聯邦預算稅收政策變化后，建築行業又面臨新挑戰，協會非常擔心租賃供應，以及這對租金可負擔性和租客的影響。
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投資者在賣房，新房市場也在降溫
Brown 說，REIWA 會員報告顯示，投資者仍在繼續賣房。聯邦預算之後，投資者在現房市場的購買活動已經下降。
雖然聯邦政府希望推動投資者進入新房市場，但住房產業協會（HIA）最新數據顯示，截至8月的三個月里，新房銷售下降了8.2%。
HIA 表示，投資者和家庭正在從新房市場撤退。
REIWA 數據顯示，2018年珀斯還有9235套房屋和單元可出租。此後數字一路下降。現在人們擔心，租客的處境會更糟，因為投資者要麼賣房退出市場，要麼被明年7月生效的稅收變化嚇退，不敢買房。
Brown 還提到，雖然出租房源數量在投資者因疫情租賃禁令大規模撤離后，一度回到2021年高峰，但自那以來，珀斯人口增長了13%。
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租金創紀錄，加息讓租客更難存錢買房
目前，珀斯房屋周租中位數是750澳元，比一年前高7.9%；單元周租中位數是700澳元，比2025年9月高4.5%。
Brown 說，本周加息讓租客想存錢買房更難了。9月加息讓西澳平均72萬澳元房貸每月又多出118澳元，這讓想從租房過渡到買房的人更加困難。
她表示，要減輕租客的可負擔性壓力，必須有一個健康的租賃市場。當前市場狀況說明，政策設置需要支持租賃供應，鼓勵投資西澳市場，因為直到政府或其他機構能提供足夠多的租賃住房之前，私人投資者仍是房源的主要來源。
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專家警告：租金上限或凍結不是解決辦法
Brown 特別提醒，不要被那些聽起來很好、但實際效果不佳的政策誤導，比如租金上限或租金凍結。她說，如果買現房的投資者更少，選擇建房的投資者也更少，供需缺口就會擴大，租金上漲壓力也會更大。
目前，珀斯房屋中位價是965,000澳元。
Brown 說，珀斯6月季度銷售中位價比3月季度低約2%，9月季度初步數據也顯示進一步下降。
對珀斯華人來說，無論你是正在租房，還是考慮買房投資，這組數據都值得留意。出租房源減少、租金創紀錄、投資者觀望，接下來珀斯租房市場可能還會更緊張。
如果你正在租房，續約前不妨多留意市場變化；如果你在考慮投資，也要把政策風險和供應趨勢一起算進去。
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