房产市场彻底凉凉！澳首府城市租金涨幅停滞：租客触顶，房东或被迫卖房
澳洲租房市场的租金要价已经触及租客的承受力极限。租金难以上调之际，利率和生活成本压力又在增加，一些普通家庭投资者可能不得不出售投资房产。
Domain发布的最新《2026年9月季度租金报告》显示，大多数首府城市的租金涨幅已经停滞，大多数独立屋租金维持在每周700澳元不变。
各首府城市的公寓租金整体仅小幅上涨1.5%，至每周690澳元。不过，公寓和独立屋租金的主要涨幅都出现在2026年上半年。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士告诉《The Money Edition》，租客的承受能力正接近极限，而投资者也因此面临另一重压力。
Powell表示，租金上涨如果难以顺利转嫁给租客，房东承担的成本就会增加。
她说：“现金利率已经上升，我们预计还会再次加息。大多数房东都是普通家庭投资者，因此对价格变化也很敏感。他们同样无法躲开生活成本压力。结果可能是，一些房东会被迫卖房，因为他们已经无法再维持账面上的收支平衡。”
布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金均告持平，尽管这些城市的空置率属于全国最低之列。墨尔本的独立屋和公寓租金也保持稳定。
悉尼是全国租金最昂贵的市场，当地独立屋租金要价下跌5澳元，至每周835澳元；公寓租金要价则维持在创纪录高位的每周780澳元。
Powell表示，尽管空置率创历史新低，数据仍显示，许多租客已经达到自己能够负担的上限。
她说，租金涨幅放缓对租客来说会带来些许宽慰，但大多数市场的租金仍处于创纪录高位，可负担性依然是一大门槛。过去几年，供应不足持续推高租金；本季度的数据则显示，即使租房供应仍严重受限，可负担性也开始限制租金继续上涨。
Powell说，这一可负担性上限的现实后果，是许多租客将被迫改租较小的房产，把租金维持在可承受水平。
她解释说，由于租房市场具有流动性，这种现象在租房领域尤其明显：如果租客付不起租金，就必须搬家并作出取舍，可能牺牲地段、房产类型或配套设施。
“比如，公寓楼没有健身房或游泳池，租客可能只好降低对设施的要求；也有人因此合租。”
“澳洲人正在合并家庭居住安排，开始找室友。”
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