重大 | 15年来首次！澳洲首府城市房价齐跌，跌幅创历史新高
Domain公布的数据显示，首府城市房价在三季度整体下跌4.7%，创下该公司有记录以来最大单季跌幅。
这轮下跌覆盖了所有首府城市。15年来首次、也是有记录以来第二次，所有首府城市的房价都出现下跌。
珀斯中位房价下跌7.4%，跌幅最大；布里斯班和悉尼紧随其后，分别下跌5.4%和4.7%。
下跌并不只发生在独立屋市场。
澳洲首府城市房屋中位价在9月季度惊人地下跌了8.1万澳元。Domain
公寓市场也未能幸免。公寓价格下滑3.5%，创7年半以来最大跌幅；除达尔文外，所有城市的公寓价格均出现回落。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，多年来首次，买卖双方的力量平衡正逐步转向买家。
“买卖双方的力量平衡已经转向买家。房屋需要更长时间才能售出，买家议价空间扩大，卖家也必须对价格预期更加现实。
“对于财务稳健且有能力完成交易的买家来说，这带来了近年来难得的机会。”
首府城市整体房价在9月季度下跌4.7%，创有记录以来最大季度跌幅。AAP图片/Christopher Hopkins
Powell表示，利率上升和其他家庭成本让买家不愿承担大额房贷。如果他们认为房价还会下跌，也更可能选择观望。
“澳洲住房市场在这轮下行中进入了新阶段。”
她说，市场信心已成为最大的逆风之一。高利率和持续的生活成本压力，正在降低买家的借贷能力，也削弱他们进行交易的意愿。
“当买家认为价格可能进一步下跌时，出手的紧迫感会减弱，等待反而更有动力。”
多年来首次，买卖双方的力量平衡正缓慢转向买家。图片：AAP
Domain报告显示，澳洲首府城市独立屋的中位价目前略高于120万澳元，9月季度下跌超过8.1万澳元。
所有首府城市的公寓中位价为70.3万澳元，在同一季度下跌3.5万澳元。
Powell预计，只要家庭预算前景仍缺乏确定性，房价就会继续承压。
她说，市场复苏最终取决于信心和购买力。
“在家庭对利率、生活成本和政策环境有更大确定性之前，买家料将保持谨慎，房价也会继续承压。”
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