重大 | 15年來首次！澳洲首府城市房價齊跌，跌幅創歷史新高
Domain公布的數據顯示，首府城市房價在三季度整體下跌4.7%，創下該公司有記錄以來最大單季跌幅。
這輪下跌覆蓋了所有首府城市。15年來首次、也是有記錄以來第二次，所有首府城市的房價都出現下跌。
珀斯中位房價下跌7.4%，跌幅最大；布里斯班和悉尼緊隨其後，分別下跌5.4%和4.7%。
下跌並不只發生在獨立屋市場。
澳洲首府城市房屋中位價在9月季度驚人地下跌了8.1萬澳元。Domain
公寓市場也未能倖免。公寓價格下滑3.5%，創7年半以來最大跌幅；除達爾文外，所有城市的公寓價格均出現回落。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，多年來首次，買賣雙方的力量平衡正逐步轉向買家。
「買賣雙方的力量平衡已經轉向買家。房屋需要更長時間才能售出，買家議價空間擴大，賣家也必須對價格預期更加現實。
「對於財務穩健且有能力完成交易的買家來說，這帶來了近年來難得的機會。」
首府城市整體房價在9月季度下跌4.7%，創有記錄以來最大季度跌幅。AAP圖片/Christopher Hopkins
Powell表示，利率上升和其他家庭成本讓買家不願承擔大額房貸。如果他們認為房價還會下跌，也更可能選擇觀望。
「澳洲住房市場在這輪下行中進入了新階段。」
她說，市場信心已成為最大的逆風之一。高利率和持續的生活成本壓力，正在降低買家的借貸能力，也削弱他們進行交易的意願。
「當買家認為價格可能進一步下跌時，出手的緊迫感會減弱，等待反而更有動力。」
多年來首次，買賣雙方的力量平衡正緩慢轉向買家。圖片：AAP
Domain報告顯示，澳洲首府城市獨立屋的中位價目前略高於120萬澳元，9月季度下跌超過8.1萬澳元。
所有首府城市的公寓中位價為70.3萬澳元，在同一季度下跌3.5萬澳元。
Powell預計，只要家庭預算前景仍缺乏確定性，房價就會繼續承壓。
她說，市場復甦最終取決於信心和購買力。
「在家庭對利率、生活成本和政策環境有更大確定性之前，買家料將保持謹慎，房價也會繼續承壓。」
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