剛剛，墨爾本房價跌幅最新排名來了！Toorak暴跌25%，Box Hill進前10
墨爾本樓市出現明顯分化！
最新數據顯示，過去一年，墨爾本多個傳統富人區房價大幅下跌，其中知名豪宅區Toorak的獨立屋中位價一年下跌25.2%。
與此同時，一些房價相對親民的區域卻逆勢上漲，漲幅超過15%。
這究竟是怎麼回事？
根據Domain最新發布的《獨立屋價格報告》，截至2026年9月，Toorak獨立屋中位價為$419萬，過去12個月下跌了25.2%，成為墨爾本房價跌幅最大的區域。
緊隨其後的是Hawthorn，房價下跌16.4%，中位價降至$230萬；Mont Albert下跌14.1%，中位價為$192.5萬；South Yarra下跌13.7%，中位價為$186萬。
此外，內北區的Fitzroy和Carlton North也進入跌幅最大的10個區域，分別下跌13.2%和12.8%，中位價分別為$142.4萬和$149.275萬。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell博士表示，在房地產市場下行時，高端房產市場往往最先顯現疲軟。
她解釋說，高端買家通常有能力等待，不急於出售房產；而購買豪宅的人往往也是出於主動選擇，而非剛性需求。因此，當市場前景不明朗時，他們更容易暫時觀望。
此外，高端房產成交數量減少、豪宅交易減少，以及成交房屋面積發生變化，都可能影響房價中位數。
房價相對親民的區域反而上漲
與傳統富人區形成鮮明對比的是，墨爾本部分相對實惠的區域過去一年房價表現強勁。
其中，位於Macedon Ranges的Riddells Creek漲幅最高，達到16.3%，獨立屋中位價升至$111.6萬。
內西北區Maribyrnong上漲15.4%，中位價達到$105.05萬；位於Yarra Ranges的Monbulk上漲14.2%，中位價為$90.75萬。
Powell表示，雖然部分買家已經放緩購房步伐，但首次置業者的活動有所增加。
由於這些區域的房價相對較低，仍然吸引著首次置業者。與此同時，買家的借貸能力受到限制，也讓更多需求集中到了價格較低的市場。
她還指出，受到多項政策變化、住房稅收、即將到來的州選舉，以及市場對再次加息的預期等因素共同影響，墨爾本獨立屋中位價有可能在今年年底跌破$100萬。
買家想撿漏，拍賣場上卻依然激烈
56歲的Rohan McLeay最近在墨爾本東北外圍的South Morang買下一套三居室房屋。
該區域過去一年房價上漲6.1%，獨立屋中位價達到$78.6萬。
他花了大約三個月時間看房，最終以$79.6萬買下新家。
McLeay原本希望從一套較大的房子換成小一些的住宅，預算大約在$71萬至$81萬之間。
他說，雖然新聞里不斷報道房價下跌，但真正到了拍賣現場，仍然要和其他有相同想法的買家競爭，最終成交價可能達到預算上限，甚至高出上限10萬澳元以上。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，傳統高端藍籌區域房價下跌，而中位價在$70萬至$90萬左右的區域上漲，是符合市場規律的。
她指出，價格越高的房產，買家在決定購買時就越謹慎，不僅要考慮購房成本，還要考慮背負的貸款規模。
例如，購買一套約$90萬的房屋，貸款可能在$60萬左右；但如果購買Toorak等房價超過$200萬的房產，貸款金額可能超過$150萬，具體取決於首付比例。
在今年多次加息的背景下，貸款金額越高，對家庭每月預算的影響也就越明顯。
低於100萬澳元的房子依然有人搶
Ray White South Morang房產中介Nick Petrovski表示，只要房屋維護良好、定價合理，售價低於$100萬的房產依然有不少買家看房，市場成交也相對穩定。
他負責的Epping、Mernda、Doreen、Mill Park、Lalor、Thomastown、Reservoir和Bundoora等區域，過去一年房價均有所上漲。
他表示，目前有不少首次置業者活躍在$50萬至$80萬的價格區間。
裝修和維護狀況良好的家庭住宅，依然能夠吸引穩定的看房人數，成交表現也相當不錯。
從Toorak等傳統富人區大幅下跌，到墨爾本外圍一些區域逆勢上漲，樓市正在呈現出明顯的兩極分化。
房價整體漲跌是一回事，具體到不同區域、不同價位，市場表現可能完全不同。對於準備買房的家庭來說，選對區域，或許比單純判斷大盤漲跌更加重要。
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