澳洲房地产大亨劝年轻人：先坐经济舱，延后欧洲游存钱买房
房地产公司Century 21董事长兼所有者Charles Tarbey向希望首次置业的年轻澳洲人提出了直白建议，并承认，这些话多数人恐怕不爱听。
他认为，年轻人应该跳过间隔年，推迟那趟“2万澳元的欧洲之旅”，把钱存下来买房。
“年轻人能多早开始工作就多早开始，也要尽早存钱——这话大多数人可能不想听。”他告诉news.com.au。
Tarbey还建议，年轻人别把经济上最灵活的几年挥霍掉，能在家里住多久就住多久，同时管好社交开支。他说，年轻人也不该一直等到买得起自己长大的地区，才开始置业。
他说，这可能意味着采用“租房投资”（rentvesting）策略：在自己买得起的地方买房，再到真正想住的地方租房。
他表示，买下一套自己负担得起、能够带来租金回报的房产后，靠一份兼职工作几乎就能负担下来，也就能腾出空间做其他事情。
他用一句带调侃意味的话概括自己的想法：“我宁愿现在坐经济舱，赚够钱以后再坐商务舱。”
“如今这一代人中，很多人希望今天就坐商务舱，想到处走、到处旅行。可他们年纪大些后，找工作会更难，也更难拿出工作所需的精力和时间。结果本应更轻松、更享受生活的晚年，反而得更加卖力工作。”
上世纪70年代买第一套房花了2.35万澳元
1974年，18岁的Tarbey在悉尼Punchbowl买下一栋小房子，价格为2.35万澳元。10%的首付款，是他做了两年物业经理后存下来的。
“我记得自己每周存下50澳元，也减少了那个年纪本来可能会做的事情。”他回忆说。
这套房离梦想之家相去甚远：它位于一条主干道旁，铁路就在对面。
“那不是我想住的房子，但我早年确实住了进去。”他说。
他形容那是一套很普通的房产，是自己当时买得起的选择，坐落在悉尼西南部一个成熟的郊区，但谈不上梦想之家。
“很多人买第一套房时也在寻找这样的梦想之家，这就是问题的一部分。”
大约一年后，市场开始繁荣。一年半后，Tarbey以3.85万澳元卖掉了这套房，净赚1.5万澳元。
凭借这笔利润，他在22岁时开设了自己的第一家房地产办公室。
如今，他的资产组合中有多套房产。
大亨承认如今的情况已不再那么容易
Tarbey说，他不会假装如今的18岁年轻人只要照搬自己的经历，就能走上同样的路。
“现实数字并不支持这种想法。但如果我今天重新回到18岁，我会在最初五年更加自律。”
在他看来，利率、工资和房价都处于周期之中，并会在某个时候趋于一致，为购房提供帮助。
“不过，任何一个阶段都不容易。如果你不先改变生活方式、制定计划，几乎就没有希望迈出第一步。”
他说，自己年轻时也不断被人劝告要及时享受生活、出去看看世界；但他的想法是，宁愿年纪大些时再享受生活，也不要等到身体吃不消了，还得日复一日辛苦工作。
Tarbey认为，买房不能只是为了“有一套房”，购房者应寻找具备资本增值和租金回报潜力的房产。
他表示，如果把视线投向熟悉的生活圈之外，也会有更多负担得起的机会。
他举例说，墨尔本Docklands公寓供应过剩，普通收入的人也可以在那里以合理价格买下一套公寓。
他认为，大家都认定买房做不到，但他相信这件事可以做到；在他看来，要做到这一点，需要对社交活动保持一定程度的自律。
“不要急着跟随朋友的脚步，在开始工作前跑去欧洲游历。对年轻人来说，这会是一个巨大劣势，因为最充沛的精力都花在那上面了。”
首次置业者退出市场
Cotality最新数据显示，房价在10月连续第七个月下跌，目前较3月峰值低6.7%。
全国房屋价格中位数目前为884,855澳元。
不过，这轮下跌是从高位回落。过去10年，悉尼房价上涨34.5%，墨尔本上涨21.9%。
同期，布里斯班大涨98.2%，阿德莱德上涨100.8%，珀斯上涨93.2%。
利率走高还推升了借贷成本，抵消了房价回落带来的大部分好处。
Domain分析显示，以悉尼为例，房价目前为166.1万澳元，所需首付则达到33.2万澳元。
虽然房价比去年12月的峰值低7.9%，每月还款额却高出0.2%。如今每月要支付8,211澳元，之前则是8,195澳元。
Equifax在9月报告称，首次置业者抵押贷款需求的同比降幅，创下自2022年12月以来最大纪录。
新房贷申请量下降22.1%；18至25岁人群的房贷申请减少四分之一，26至35岁人群则下降22.5%。
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