澳洲房地產大亨勸年輕人：先坐經濟艙，延後歐洲游存錢買房
房地產公司Century 21董事長兼所有者Charles Tarbey向希望首次置業的年輕澳洲人提出了直白建議，並承認，這些話多數人恐怕不愛聽。
他認為，年輕人應該跳過間隔年，推遲那趟「2萬澳元的歐洲之旅」，把錢存下來買房。
「年輕人能多早開始工作就多早開始，也要儘早存錢——這話大多數人可能不想聽。」他告訴news.com.au。
Tarbey還建議，年輕人別把經濟上最靈活的幾年揮霍掉，能在家裡住多久就住多久，同時管好社交開支。他說，年輕人也不該一直等到買得起自己長大的地區，才開始置業。
他說，這可能意味著採用「租房投資」（rentvesting）策略：在自己買得起的地方買房，再到真正想住的地方租房。
他表示，買下一套自己負擔得起、能夠帶來租金回報的房產後，靠一份兼職工作幾乎就能負擔下來，也就能騰出空間做其他事情。
他用一句帶調侃意味的話概括自己的想法：「我寧願現在坐經濟艙，賺夠錢以後再坐商務艙。」
「如今這一代人中，很多人希望今天就坐商務艙，想到處走、到處旅行。可他們年紀大些后，找工作會更難，也更難拿出工作所需的精力和時間。結果本應更輕鬆、更享受生活的晚年，反而得更加賣力工作。」
上世紀70年代買第一套房花了2.35萬澳元
1974年，18歲的Tarbey在悉尼Punchbowl買下一棟小房子，價格為2.35萬澳元。10%的首付款，是他做了兩年物業經理后存下來的。
「我記得自己每周存下50澳元，也減少了那個年紀本來可能會做的事情。」他回憶說。
這套房離夢想之家相去甚遠：它位於一條主幹道旁，鐵路就在對面。
「那不是我想住的房子，但我早年確實住了進去。」他說。
他形容那是一套很普通的房產，是自己當時買得起的選擇，坐落在悉尼西南部一個成熟的郊區，但談不上夢想之家。
「很多人買第一套房時也在尋找這樣的夢想之家，這就是問題的一部分。」
大約一年後，市場開始繁榮。一年半后，Tarbey以3.85萬澳元賣掉了這套房，凈賺1.5萬澳元。
憑藉這筆利潤，他在22歲時開設了自己的第一家房地產辦公室。
如今，他的資產組合中有多套房產。
大亨承認如今的情況已不再那麼容易
Tarbey說，他不會假裝如今的18歲年輕人只要照搬自己的經歷，就能走上同樣的路。
「現實數字並不支持這種想法。但如果我今天重新回到18歲，我會在最初五年更加自律。」
在他看來，利率、工資和房價都處於周期之中，並會在某個時候趨於一致，為購房提供幫助。
「不過，任何一個階段都不容易。如果你不先改變生活方式、制定計劃，幾乎就沒有希望邁出第一步。」
他說，自己年輕時也不斷被人勸告要及時享受生活、出去看看世界；但他的想法是，寧願年紀大些時再享受生活，也不要等到身體吃不消了，還得日復一日辛苦工作。
Tarbey認為，買房不能只是為了「有一套房」，購房者應尋找具備資本增值和租金回報潛力的房產。
他表示，如果把視線投向熟悉的生活圈之外，也會有更多負擔得起的機會。
他舉例說，墨爾本Docklands公寓供應過剩，普通收入的人也可以在那裡以合理價格買下一套公寓。
他認為，大家都認定買房做不到，但他相信這件事可以做到；在他看來，要做到這一點，需要對社交活動保持一定程度的自律。
「不要急著跟隨朋友的腳步，在開始工作前跑去歐洲遊歷。對年輕人來說，這會是一個巨大劣勢，因為最充沛的精力都花在那上面了。」
首次置業者退出市場
Cotality最新數據顯示，房價在10月連續第七個月下跌，目前較3月峰值低6.7%。
全國房屋價格中位數目前為884,855澳元。
不過，這輪下跌是從高位回落。過去10年，悉尼房價上漲34.5%，墨爾本上漲21.9%。
同期，布里斯班大漲98.2%，阿德萊德上漲100.8%，珀斯上漲93.2%。
利率走高還推升了借貸成本，抵消了房價回落帶來的大部分好處。
Domain分析顯示，以悉尼為例，房價目前為166.1萬澳元，所需首付則達到33.2萬澳元。
雖然房價比去年12月的峰值低7.9%，每月還款額卻高出0.2%。如今每月要支付8,211澳元，之前則是8,195澳元。
Equifax在9月報告稱，首次置業者抵押貸款需求的同比降幅，創下自2022年12月以來最大紀錄。
新房貸申請量下降22.1%；18至25歲人群的房貸申請減少四分之一，26至35歲人群則下降22.5%。
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