工資跑輸房價 悉尼買房夢碎 首次置業艱難
來源：《澳華財經在線》
澳華財經在線12月22日訊 住房可負擔性惡化將成為2017年澳大利亞最熱門的政治話題，目前房價上漲已大幅超過人們的工資水平，房地產數據公司CoreLogic及澳大利亞國立大學（ANU）報告稱，2011年9月買房所需的20%首付款占居民收入比重只是86%，到2016年9月已達到139%。
ACB News《澳華財經在線》報道，根據報告，在悉尼20%首付款占居民收入比重已從2011年9月的117%升至168%，其他都市地區也呈類似趨勢，給居民造成很大經濟壓力。墨爾本地區從93%增至143%，布里斯班從74%增至114%，阿德萊德從73%增至125%。珀斯房價下跌，但首付款占家庭收入比率也從73%升至110%。
首次置業者的狀況尤其不容樂觀，相比其餘各州，悉尼年輕人存夠首付款的時間要高達兩倍。Bankwest最新報告顯示，平均一對夫婦全職工作近8年能存21.46萬澳元，才夠得上悉尼房價中值100萬澳元的20%。年輕夫婦存夠首付的時間相比去年要延長六個月，其他各州年輕人平均花費4.4年時間存錢買房，悉尼年輕人是他們的一倍。
截止六月，澳大利亞全國房價中值為51.8萬澳元，年漲3.9%，這使得澳洲成為世界最貴的房產市場之一。工資增速遠落後于房價，澳統計局近期公布，全國薪資年增幅1.9%，有史以來首次跌到2%以下，已低於澳儲行設定的退脹目標2-3%下限；而今年三季度僅漲0.4%，為2009年金融海嘯巔峰時刻以來最弱水平。薪資增長疲軟分佈較廣，出現在金融服務、建築與交通運輸等行業。
買房者肩上的壓力增大，在悉尼購置一套公寓需花費至少要用5.6年的時間來存錢，而過去一年，新南威爾士首次購房者數量下降了7.1%。Bankwest銀行零售部總經理懷特丘吉（Andrew Whitechurch）指出，在悉尼市內近一半的行政區塊，存夠購房最低首付要花費十年時間，相比之下，墨爾本僅16%。
由於房價漲幅大於工資增速，新南威爾士，特別是悉尼地區的年輕夫婦正在這個國家最競爭最激烈的房產市場中苦苦掙扎。
CoreLogic研究主管洛萊斯（Tim Lawless）表示，住房可負擔性已經成為全國性的政治話題，並捲入到稅收和政策問題當中，這包括：負扣稅、印花稅和土地稅，還有基礎設施收費和城鎮規劃協調等，2017年還將繼續備受關注。
澳財政部長莫里森（Scott Morrison）認為，房地產投資者利用破紀錄的低利率買入房屋和公寓，但住房負擔問題不是他們造成的，而是由於政府在解決住房供應障礙上力度不足。
買房難不僅出現在悉尼與墨爾本，由於礦業投資沒落而備受打擊的礦業州市場，首次置業者的經濟壓力與購房負擔尤其沉重。在昆士蘭地方上的房地產市場，昆士蘭政府正面臨壓力改革首次購房者補助計劃。
昆士蘭房地產行業協會（REIQ）和12個地區議會聯名致信昆州財政部長皮特（Curtis Pitt），要求解除補助限制。
2012年，昆州前聯盟黨州政府規定，首次購房者收到的補助金從7000澳元增至1.5萬澳元，但僅限新建住房和期房,現房並不符合補助金計劃標準， REIQ認為這種政策已經嚴重影響到昆東南以外的房地產市場。近四年來，對比昆州都市區12944套的房屋成交量，僅有4505份補助金分發到地方上的購房者手中。
昆士蘭房地產行業協會總理事麥克勞德（Antonia Mercorella）在寫給政府的信中稱，過去五年，州內依賴於礦業繁榮的地區，房價下跌嚴重，特別是麥凱、古拉德斯通和湯斯維爾地區。
CoreLogic數據，麥凱地區房價（中值）下跌16.9%，從40.9萬澳元降至34萬澳元，古拉斯通地區下跌15.5%，從41萬澳元降至34.6萬澳元，湯斯維爾地區下跌8.3%，從37.4萬澳元降至34.3萬澳元。Bundaberg地區同樣受到波及，房產價格下跌5.3%。
不但房價下掉，地價也在貶值，昆州的2016年總估價師報告顯示，地方行政區，尤其是北部，可能會出現各類土地價值全面下跌的形勢，這並不局限在房產類物業上。
麥克勞德希望政府能改革補助計劃，使之適用於昆士蘭東南部之外的所有房產類型。她說：“昆士蘭地方和中心區域的經濟受礦業低迷拖累，增長放緩，容易受就業率影響的房地產市場大幅下挫。
“凱恩斯是唯一倖免的主要地方市場，仍在取得增長，因為較之大部分地區更有能力抵禦礦業下行，這種彈性主要得益於經濟驅動力的多元化。”
麥克勞德說補助計劃並沒有達到前聯盟黨州政府的預期，在地方上人們不願蓋房，而那裡建築成本更高。數據充分說明了情況，地方上補助金領取要遠遠少於昆東南。
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