來源:未知 作者:lancy
澳洲儲備銀行埃利斯（Luci Ellis）近日在悉尼大學舉辦的一個城市規劃研討會上表示，在悉尼和其它大都市中心對於更多中等程度及高密度生活方式的潛在需求推高了內城區所有類型的房產價格，其程度遠超于全國平均水平。
但人們支付現有抵押貸款的能力在過去的十年中並沒有發生大的變化。她稱，在過去的十年中，房產價格有升有降。
她認為，實際上在2004年，以及在2009年全球金融風暴后至2011年左右的一段時間中，悉尼房價都出現過下降。「悉尼這三次都出現了房價下跌的情況，」她說。
「我們國家不是沒有經歷過房價下跌。我們有房價下跌的經歷，人們已經歷了房地產業中的風險，」她說，「澳洲歷史上沒有出現過任何的衰退簡直就是錯的。」
她表示，澳洲不像美國、愛爾蘭和西班牙那樣，在全球信貸緊縮的2007年和2008年暴露出房地產市場供過於求，隨後房產市場崩塌的狀況。澳洲仍在努力滿足需求。
這其中一部份原因是由於外國學生在悉尼內城區找出租房住，還有持有工作簽證留下來的畢業生。「在這裡有一個假設是，我們需要更多的住房，以滿足（從海外）來到這裏的人居住，」 她說。
她認為海外學生和畢業生的增加是如何集中的並沒有受到重視。「學生們想要住在哪裡？剛畢業的學生可能希望住在哪裡？當然不會是城市外圍的大戶型住宅，他們可能會想住在大學附近的內城區。這就產生了一個後果，靠近的房產價格上漲，」她說。
雖然承認風險在住房市場中經常會出現，但埃利斯沒有談及任何泡沫的話題。她也沒有談論儲備銀行的同事們正在考慮的通過宏觀審查來控制的方式使房地產市場的一部份得到冷卻。
儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）已經提到市場的投機因素，並稱本銀行正在與澳洲審查監管局（APRA）協商有關控制某些類型房產投資貸款的可能性。
不過，埃利斯表示，對過去40年中，因澳洲債務對收入比率急劇上升而發出警告的災難預言者們，忽略了金融自由化、通貨膨脹目標與家庭應急儲蓄的使用。