5月25日清空率｜澳洲蓋房子時間又長了！租金和房價已註定將長期上漲
最新房價走勢
維州和新州的住房開發審批等待時間已延長至四個月，加劇了住房供應危機，導致租金和房價上漲。
聯邦財政部在一份新的住房市場分析報告中表示，維州和新州的州和地方議會機構是全澳最慢的，平均開發審批等待時間分別為 144 天和 114 天。
這些數字表明，儘管政府承諾採取行動解決住房供應問題，但開發和規劃審批情況正在惡化。
州規劃部門的數據顯示，維州多年來一直落後，過去十年來，其開發審批的等待時間逐漸惡化。
新州的開發申請等待時間從 2021-22 年的 83 天增加到 2022-23 年的 107 天，本財年迄今為止為 114 天。
財政部的研究表明，澳大利亞新房供應量遠遠落後於世界其他地區。
根據經濟合作與發展組織的數據，澳大利亞在每千人住房數量方面在 33 個發達國家中排名第 23 位。
在下屆聯邦大選臨近之際，住房的可負擔性和是否有機會可以買到房子已成為一個熱點政治問題，業內人士懷疑，在當前的監管和經濟環境下，聯邦政府和各州在五年內建造120萬套住房的目標能否實現。
考慮到人口增長，澳大利亞建造的獨立屋和公寓比其他富裕國家少數千套。
「澳大利亞的住房系統無法建造足夠的新住房來滿足我們人口的需求，這導致供應短缺不斷增加，導致租房者和首次購房者的負擔能力下降。住房短缺使得人們很難找到要買或要租的房產。」
根據經合組織的數據，隨著公寓數量的增加，澳大利亞的住房供應水平將從 2011 年的每千人 403 套小幅上升至 2022 年的每千人 420 套。
然而，其他類似國家在增加住房數量方面做得更好，而澳大利亞過去十年住房建設量增長相對較小，未能跟上國際其他國家的步伐。
十年來，澳大利亞每千人住房擁有量從經合組織平均水平的 92% 下降到 90%。
財政部在上周發布的聯邦預算文件中表示：「澳大利亞每千人住房擁有量落後于加拿大、美國和英國等其他國家。」
澳大利亞僅領先於哥斯大黎加、智利、哥倫比亞、波蘭和斯洛伐克共和國等國家。
澳大利亞住房與人口比率較低，部分原因是人們歷來喜歡住在有後院的大型獨立式住宅中，而歐洲更常見的是公寓。
同期，待售房屋數量從17.5萬套下降到不足10萬套。
投資銀行Jarden在周五的一份新報告中稱，未來兩年租金將保持在高位，這將加大整體通脹和澳大利亞央行利率政策的壓力。
Jarden經濟學家安東尼·馬盧夫（Anthony Malouf）表示：「移民人數反彈、租房空置率創歷史新低、住宅投資低迷和收入增長強勁等因素的綜合作用，使市場租金以幾十年來最快的速度上漲，自2019年以來上漲了30%。」
未來，預計短期內租賃市場將保持緊張，預計租金將在2024年增長8.5%，在2025年增長4.3%。
即使現在進入冬季，空置率將有所上升。
但是每年這個時候的正常季節性，所以人們應該小心一點，不要過度解讀這些數據。
「儘管如此，對於那些在全澳範圍內尋找長期租賃住房仍然非常困難的租戶來說，這可能會給他們帶來一些小小的安慰。」
SQM Research報告稱，4月份全澳出租房空置率為1.1%。
租賃空置率遠低於3%左右的被認為是反映租賃市場平衡的水平。
「在澳洲的一些地區，包括一些首府城市城市，這一比例低至0.5%。」
租賃危機，遠未結束！
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