澳洲高中畢業生想要買房，需要多久才能湊夠首付？這個城市學生恐終生為其奮鬥
今年即將高中畢業的澳洲年輕人，想要靠一己之力買一套房，可能需要幾十年的節儉積攢。
各州高中畢業生
需要多久才能買得起房
Finder的分析師對比了學生在大學期間和進入職場后的標準收入，以及房價中位數房價和過去10年的平均房價增長，以預測未來房產的價值及所需的首付款。他們還假設高中生畢業生需要把至少未來工資的22%存起來。
結果發現：想要在澳洲買獨立屋，平均需要26年
即將畢業的高中生在各首府城市購買房屋所需的時間具體如下所示：墨爾本
高中畢業生需要21年時間才能湊夠墨爾本獨立屋房價中位數938,552澳元、但屆時漲到超過1,886,000澳元的首付，也就是需要$377,374的首付款。
需要12年才能湊夠墨爾本公寓中位數目前為635,024澳元、但屆時可能會漲到接近880,000澳的首付，即需要175,829澳元的首付款。
悉尼畢業生平均需要儲蓄高達 44 年湊夠現在獨立屋中位數為124.5 萬澳元、但到 2068 年將增至 766.2 萬澳元的首付。
需要20年才能湊夠現在公寓中位數為819,978澳元、但預計到2044年將超過150萬澳元的首付。
阿德萊德
如今，一名高中畢業生需要 17 年的時間才能攢夠 20% 的首付，購買一套阿德萊德如今中位數 677,014 澳元，屆時將達到1,420,189 澳元的獨立屋。
需要9年才能湊夠一套公寓房價中位數為469,528澳元、屆時將達到666,323澳元的首付。
發現一個典型的 18 歲年輕人要到 39 歲才能負擔得起布里斯本如今中位房價 762,162 澳元的 20% 首付。
公寓中位數如今為 547,605 澳元，10年才能湊夠首付。
專家給出建議
消費者研究主管格 Graham Cooke?表示，數據顯示，如果沒有家人的支持，買房正成為許多澳大利亞年輕人的「白日夢」。
「對於大多數人來說，工資增長根本跟不上房價的飆升；雖然爸爸媽媽的銀行讓一些人更容易進入房地產市場，但並不是所有人都能享有這種特權。」
「父母的支持可以顯著降低存錢買房首付的初始障礙，從而更快地進入市場、減少貸款規模並提高貸款批准的機會。」
他補充說，買房需要大量的計劃、研究和犧牲，因為購房者必須借貸、工作並儲蓄更多資金來償還貸款和繳納印花稅。
房產總監 Dan Grantham 表示，近年來，他在悉尼購房的絕大多數客戶都得到了父母的經濟援助；即使是已近中年的人。
「世代財富是買家保持競爭力所需的優勢。」 「世代財富從5萬澳元到100 萬澳元不等，在某些情況下可以幫助買家獲得夢想家園，這是很常見的。」
著名買家倡導者Cate Bakos表示，如今的高中生應該明智地考慮他們可以參与哪些政府計劃，這樣他們就可以避免花費數十年的時間來節省 20% 的購房首付。
在維州，針對首次置業者的計劃包括為建造或購買新住宅的人提供 10,000 澳元的補助金、一項現有的聯邦政府計劃，其中他們為低至 5% 的存款提供貸款擔保，以及印花稅優惠計劃。
Bakos女士補充說，有能力這樣做的父母也經常向孩子提供現金或利用自己的房屋凈值，並充當擔保人，以消除對昂貴的貸款人抵押貸款保險的需求。
房產從業者 David Thurmond 表示，畢業生在完成學業后應該優先考慮旅行和「熱愛生活」，然後儘快進入房地產市場。
最需要接受他們的第一個地址不是位於內城區的價值百萬澳元的房屋。
「也許這意味著你必須走得更遠，這樣你才能找到更實惠的東西，從存款的角度來看也更容易實現，因為 60 萬澳元的 5% 存款與 100 萬澳元的存款有很大差異。」
策略如下所示：給自己設定一個預算。
開設一個高息儲蓄賬戶，持續利率至少為 5%，並存入儘可能多的資金，然後不要取出任何資金。
如果您願意承受風險，可以通過投資來獲取更多儲蓄。
評估您的消費習慣：不要為不需要或不使用的東西付費，也不要為確實需要的東西支付太多費用。
考慮從事貿易而不是上大學，因為這很可能會讓你更快找到家。
了解您想要購買的房屋的成本是多少，並制定儲蓄策略。
不要期望您購買的第一套房子是夢想之家，而是努力購買一個好的踏腳石。
越早進入房地產階梯越好，因為這意味著追逐潛在上漲的房地產市場的時間更少。
夥計們！計劃與朋友、家人或伴侶一起購買房屋，這樣就可以使用不止一份收入來節省首付和償還抵押貸款。
參与並致力於銀行和政府的計劃、補助金和激勵措施，以幫助您買房。
這位高中生
即將買到屬於自己的房子
高中生Gabriella Bakos有望在21歲生日之前買到自己的第一套房子。
這位17歲的女孩一直堅持將兼職工資存入儲蓄賬戶，同時還投資股票。
「每次拿到工資，我都會存大約200澳元，尤其是暑假期間收入更高的時候。」
儘管房貸聽起來有點可怕，但Gabriella表示自己一直希望能儘早買房。
更幸運的是，由於一筆不大的遺產增加了她的積蓄，如今她已經接近攢夠5%的首付。再加上政府購房政策的幫助，Gabriella有望在不久的將來踏上置業的階梯。
「想到可以很快擁有自己的房子，我就很興奮，」Gabriella說，「但我身邊的同齡人幾乎沒人談論買房，大家覺得那是遙不可及的事。」
Gabriella的媽媽一位精通財務的買家中介Cate Bakos表示，女兒的存款增長喜人，母女倆已經開始討論購買「入門級房產」的事宜。
「她可能會選擇家附近的兩居室公寓；目前存款已經超過了一半。」
「女兒總說想年輕時就買房，我覺得她正朝著目標穩步前進，甚至可能比我當年買得還早。」
Gabriella的奶奶去世時，給她留下了約5000澳元的遺產，被投入到一隻ETF基金。
Bakos女士說：「她親眼目睹了財富的增長，後來找到了工作，就更想加大投入。」
Gabriella補充道，如果更多年輕人了解針對首次購房者的政府優惠政策，知道如何更好地運用資金，或許會有更多人提早踏上置業之路。
事實上，對於年輕購房者而言，她的22,000澳元的初始首付目標再加上政府的優惠政策，可能就足以圓買房夢了。
據了解，聯邦政府的「首次置業擔保計劃」（First Home Guarantee）讓他們無需攢足20%的首付。維州政府還對60萬澳元以下的首套房免除印花稅，這意味著買家無需承擔購房前期的稅務負擔。
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