來源:未知 作者:crystal
在經歷了澳洲房地產市場的高速增長后，未來走向無疑廣受關注。當然，許多人在一片熱鬧著仍持觀望態度，幻想著澳洲房價什麼時候能下跌再出手。然而，究竟是什麼影響了澳洲房價？看澳洲房產專家為你分析的原因。
一、建築成本上升
這些年，修建一個項目所需的磚瓦、鋼筋、水泥等成本不斷上漲，甚至土地價格也一路提價。要知道，在市政規劃的限制下，適合建房的土地越來越少，而改造和修建成本逐日增加，這就造成了澳洲房價不得不提升。
二、空置率低
據統計，澳洲房子的空置率一直都低於3%，在悉尼，由於有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成了租金回報好，投資買房找人供比較容易。
三、房貸利率低
澳洲央行終於在八月進行了年內的第二次降息，這也令利率達到歷史新低，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。因此，澳洲的房產市場也呈現蓬勃興盛之勢。
四、住房數目的缺口擴大
在過去20年裡，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求。也就是說，澳洲房產其實已經累積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
五、移民和人口的增長
國家住房供應理事會（NationalHousing Supply Council）說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。為什麼缺那麼多，又為什麼是2031年呢？原來，二次大戰後，澳洲人口增長的高峰「嬰兒潮」是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去。而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。
六、充實的資金
從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。到2014年底，這種退休基金有503,320個，總值有4960億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。
七、澳幣匯率相對較低
以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的6.8:1，現在的4.9:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。
八、良好的制度
澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受資金熱捧的投資手段。
九、政策鼓勵
澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地方政府則負責環境保護和具體住宅項目的審批。而地方政府是由居民一人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點「照顧」。
開發商做一份報建DA往往被拖延一年以上，甚至長達五六年，要由環境法庭來解決。而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。