澳洲辦公樓空置率小幅上升！預測今年仍將供不應求
來源:未知 作者:crystal
隨著新開發項目的完工，澳洲辦公樓市場的平均空置率錄得小幅上升，但預測未來一年需求將再次超過供應。
澳洲房地產委員會（Property Council of Australia，PCA）的辦公樓市場報告顯示，在截至2017年1月的前6個月，悉尼總體的空置率從5.6％上升到6.2％，租賃代理稱之為Barangaroo效應；而墨爾本雖然有多幢新樓落成，但由於Docklands的物業轉作它用，空置率從7％下降到6.4％。
雖然PCA呼籲更多的行業回歸到悉尼CBD，但租賃代理預測，電信及互聯網相關行業、共享辦公室業務將取代傳統的銀行和金融業進駐CBD。
在墨爾本，由於多處的辦公樓轉變為住宅樓，使辦公樓空置率保持在低位。其中Southbank的空置率約為4％，是全澳最低的區域之一。
租賃代理和業主表示，隨著空置率的下降，今年租金將上升，租戶也將尋找新的辦公地點。預計悉尼的高級辦公室租金將超過1200澳元/平方米, 上漲約10％；而墨爾本租金將上漲超過8%。
總體而言，澳洲CBD的辦公樓在截至2017年1月的前6個月從11.0％下降到10.9％，基本保持穩定。
墨爾本的辦公室需求增長是歷史平均水平的3.5倍，布里斯班超過歷史平均水平的5倍;而悉尼、堪培拉和珀斯的需求則小幅下降；其他首府城市保持平穩。最新的就業數據向好也對辦公室市場起到支持作用。
PCA首席執行官Ken Morrison說，“在未來三年，全澳CBD的新增辦公空間只有46.2萬平方米，只是過去18個月中CBD市場新增供應量的一半。”但在全澳的辦公市場中，每個城市的情況都不一樣。
Morrison說，“在悉尼和墨爾本需求強勁，空置率持續下降，進一步推升租金。而在達爾文和珀斯這些城市空置率高企，則有利於租戶。”