作者:Nicole
近日，一個房地產領域的大事件，引起了各方人士注意，尤其是房產投資感興趣的人群，將視野從國內房產轉到海外房產投資：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。是的，你沒看錯，不動產登記信息全國聯網后，全國不同種類的房源將統一匯總到國家級平台上，不同地區、不同部門之間的「信息孤島」將被徹底打破。
其實世界上有很多國家的稅務環境相對寬鬆，越來越多中產階級開始選擇移民、海外置業，或者炒外匯，中國富豪目前海外投資的增速也成倍上漲，而在目前中國家庭的資產分配中，房產投資首當其衝。
「雞蛋不能放在一個籃子里」。這是目前高凈值人群的普遍共識，在當前國內經濟形勢下，這個「籃子」的邊界正在逐漸從國內向海外擴展。高凈值客戶一般進行海外配置有三個理由：首先是做資產的組合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求。
3月9日，十三屆全國人大二次會議上，全國人大常委法制工作委員會副主任劉俊臣表示，現在有關方面正在研究起草房地產稅法立法方案。
房地產稅的箭，似乎已經架在弦上。
1、房產稅作為一種財產稅，以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收稅款，這個名詞其實不新鮮，房產稅1986年就已經提出並實施，不過那時的房產稅徵收範圍只限於城鎮的經營性房屋，因此沒有引起全社會的普遍關注。
2010年，國家開始進行地方稅改革，其中就包括了房產稅，2011年後，相繼在上海、重慶開始試點徵收。上海試點中有6條稅收減免政策，基本將購房人群排除在外；而重慶主要針對高端住房徵收房產稅，這種為豪宅「量身定做」的房產稅徵收方式，被人們戲稱為房地產界的「奢侈品稅」。
因為目前重慶和上海試點的房產稅模式是在其他房地產稅收制度和政策不變的前提下，在居民的住宅保有環節增加的稅，從試點情況看，上海、重慶房產稅起征點較高、稅率較低、免征標準較多，實際上徵稅覆蓋情況，以及對地方財政的貢獻率並不是很大。
根據國家稅務總局上海市稅收局公布數據，2018年全年上海市房產稅收入213.8億元，佔全年稅收總收入僅1.2%。
而目前國家正在擬出台的房地產稅則承擔著全國房地產稅制改革的任務，要知道，國內房地產相關的稅種有11個，包括開發流程環節的8個，也就是建房賣方過程中要收的稅，保有環節3個，也就是房子銷售出去后，所需要承擔的稅賦。
之前，在房產大開發時期，國內房地產相關稅種，重心都在開發流通環節，這次徵收房產稅，將側重在房產保有環節，說白了，也就是買了的房子，將要開始徵稅。
不過，關於房地產稅的起征標準、扣除比例，以及稅率多少，目前還沒有一個確定的說法。
從國外經驗來看，很多國家對於房地產稅採取了？「寬稅基、少稅種、低稅率」的方式。
以美國為例，美國作為目前房產稅制最完善的國家，採取了對土地和房屋直接徵收房產稅的方式，其徵稅基礎是房地產評估值的一定比列（各州規定不易，從20%-100%不等）。徵稅對象，主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府徵收，稅法由各州制定，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約在1%-3%之間。為了保持徵稅的合理性，還會通過對自住房屋給予減免稅，減少稅基，低估財產價值的方式來減輕居民負擔。
在此基礎上，雖然房產稅是美國州以及地方政府的重要稅收來源，但對居民的稅收負擔並不大。
雖然國內房地產稅具體的細則還沒有出台，按照現有的口徑和參考國外的操作，中國將分為以價計征和以租計征兩種方式。
前者以房屋原值為標準，應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2~2%。
後者以租金收入為標準，應納稅額=租金收入×12%。
做一個簡單的計算，直觀了解下房產稅究竟會如何徵收。
考慮到房產稅作為地稅的一種，在徵收標準上可能會有不同，我們以現有的最高標準2%為基準，扣除比例假設為最低標準10%，則一套價值100萬的房子，每年應繳納的稅款=1000000 x 90% x 2%=18000元。
如果將房屋出租，則按租金收入來徵收，若我們將房屋以每月5000元租金出租，那麼需要繳納的稅額是5000 x 12 x 12%=7200元。
這個數字對只有一套住房需要繳納稅款的人群來說勉強可以接受，但對於那些手握數套甚至十幾套房產的人而言，就會相當難受。對加了高槓桿投資房地產的，可以說是錐心之痛。
這也體現了房產稅的調節作用，你富有，就多交點，你不富有，自然就少交或免交。
2、在房地產稅被國務院、人大常委會接連提及的刺激下，利空消息已經迅速傳開，多家房企遭受打擊。
而接下來市場會作何反應？也不容樂觀，所謂的樓市「小陽春」或者會迅速消散，接下來的市場購房者信心，房企銷售都會急速下降。
在3月8日房地產稅加速的消息傳出后，朋友圈已經一片哀嚎，前幾日還大力宣傳自家樓盤以及房產信息的中介已經沉默不語，甚至有人心酸地開玩笑表示：「房地產稅來了，把壹方城兩套房出售。」
在房產稅的試點城市，上海、重慶近期也對房產稅相關政策進行了一定的調整。
2019年1月1日，重慶市宣布房產稅起征點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。提高了房產稅起征點。同樣是今年1月1日，上海房產稅政策變動，將徵稅減除比例由20%提高到30%。以一套價值為300萬元的房產為例，原政策每年的房產稅是為2.88萬元（即300萬×80%×1.2%），但增加減除后即為2.52萬元（300萬×70%×1.2%）。
除了兩個試點城市的頻頻動作發出的房產稅改革信號，房地產稅似乎還有一些「花邊」新聞。比如近期北京、上海、廣州、深圳紛紛下調部分涉房產交易稅費。
在個人出租房屋所得稅方面，多地也做出來調整，近期多個城市大幅調低個人出租住房稅收，其中北京大幅度將個人出租房屋所得應繳納稅收稅率減半。
這些，似乎是在為房產稅到來做鋪墊。
根據中國土地管理法的規定，中國住宅土地的使用期限是70年。
就是說—-你買的不是房子，而是使用房子70年的權利。70年後，土地會重歸國家所有，續租費用未定。
而澳洲房產是永久產權，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，並且沒有遺產稅。
也就是說，一個大公寓/大別墅，世代永流傳……
在中國，買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參与其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日後陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。
對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。
買樓花（海外人士大部分情況只能購買樓花）
在中國買樓花一開始就需要付30%-60%的首付，同時開始還貸款，投資門檻高，風險大。
在澳洲，首付不超過10%，交房前無需付利息或者付清房貸。如果開放商不能如期交房，那10%的首付會連本帶息的退回給投資者。而且，這10%的首付款是存放于政府監管的信託帳戶里，交房前開發商都無權動用，所以投資風險低。
在中國，購房者需要連本帶息一起還，還進去的錢不能取出，存款利息小於貸款利息。
在澳洲，貸款可以只還利息，不用還本金，並可開銀行對沖（offset account）賬戶，放進去的錢可以隨時拿出和存入，享受同樣的利息。
在澳洲，納稅人買投資房可享受負扣稅，這是澳洲稅務系統中允許個人減少可扣稅收入的一種方式。通過負扣稅，投資者每年可以省下一大筆稅費。
具體來說，投資房負扣稅的來源在於–—折舊。
折舊的意思就是你把一個新的完整的房子出租出去，由於租客的使用，你的房子會有些「損耗」。澳洲稅局允許把這些「損耗」算成你每年的支出。
而在中國，負扣稅是不存在的。