華人借貸收緊！墨爾本多區房價已下跌
來源:未知 作者:crystal
過去一年，由於外國買家需要增繳稅費，加上借貸條件收緊，墨爾本博文北（Balwyn North）、威弗利山（Mount Waverley）、威弗利谷（Glen Waverley）和唐卡斯特（Doncaster）等區房價出現明顯下降。
此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、博士山（Box Hill）和富士貴（Footscray）等地住房中位價也出現下降。
博文北市場曾受到包括投資者和移民在內的中國買家熱捧，房價曾在3年內飆漲87%。
不過，博文北獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去一年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。威弗利山市場最近有所回溫，但過去一年跌幅仍高達5.1%。
墨爾本房地產機構馬歇爾·懷特公司（Marshall White）拍賣師丁（Robert Ding）表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。
首席經濟學家威爾遜表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。
儘管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，墨爾本市一卧住房中位價下跌1.4%，兩卧住房中位價下跌1.8%，而交易最旺的三卧則增長了5.4%。
經濟預測機構BIS Shrapnel的齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，數據顯示二手公寓銷售市場面臨更多挑戰，租賃市場也沒有顯著增長，原因可能在於落成公寓的租金下降。不過，由於三卧公寓較少，因此價格方面表現較佳。“過去兩年市場都比較疲弱，售價和租金都沒有明顯增長。”他補充，內城許多大型樓盤幾年前已經售出樓花，最近陸續落成，市場供應將會增加，競爭更趨激烈。墨爾本大學博士后研究員雷諾（Kate Raynor）表示，內城小戶型公寓開發時就專門針對投資者，沒能迎合一般買家口味。
她認為，市內應有更多社會福利住房，中環各區也可興建更多中密度住宅。她表示，由於人口老齡化以及家庭規模縮小，墨爾本對排屋以及中等規模公寓的需求應該會越來越大。