澳洲房價：悉尼墨爾本房價跌出全球最貴前十
來源:澳房匯 作者:Aries
最新研究顯示，香港仍是全球房價最高的市場，但澳大利亞和美國房價下跌，被歐洲城市取而代之躋身前10名。
CBRE的《全球生活報告》顯示，紐約、洛杉磯、多倫多和溫哥華的排名均下跌，而一些歐洲城市進入前十名，包括巴塞羅那、都柏林和巴黎。
悉尼以537,891美元(749,981澳元) 的平均房價排在第13位，年度增幅為5.4%。悉尼豪宅的平均房價以900,966美元(1,256,217澳元)排在世界第11位。
香港一直是全球最貴的房地產市場，平均房價達到驚人的1,235,220美元(1,722,267澳元)。
全球平均房價最高的四個城市為香港、新加坡、上海和溫哥華，與去年一樣。
去年的報告發現，悉尼和墨爾本的增長速度位居全球前列，但今年的報告顯示，這兩個城市的增長速度有所下滑。
CBRE住宅研究副總監Craig Godber表示，由於悉尼近年來房價急升，增長下滑並不令人意外。
他表示:“我們經歷了一個異常強勁的增長周期。在海外需求強勁的推動下，房價在4至5年內上漲了60%至80%，也有很多新公寓開發項目。”
他指大幅增長后通常會出現調整，加上現在對買家和開發商的貸款標準較以往嚴格，而且國外需求也下跌。
他說:“所有這些因素同時出現，最終我們進入價格調整周期。”
墨爾本的數據也顯示了類似的情況。該報告將墨爾本排在第15位，平均房價為433,336美元(604,200澳元)，較去年上漲4.5%。墨爾本豪宅的平均房價在全球排名第16位，為578,362美元(806,410澳元)。
Godber表示，這些數字與悉尼類似，並不令人感到意外。
他指墨爾本經歷的房價增長，雖然沒有悉尼那麼強勁，但也相距不遠。墨爾本有強勁的經濟和人口增長，支持房價上升，而且可以保持強勢。
“但墨爾本現在也處於價格下跌周期，原因和全國所有市場一樣。”
Godber表示，儘管全國各地房價都出現了下跌，但大家的注意力已經轉移，並非一切都是一片黯淡。
“在未來12到18個月，我們將看到買家重回所有市場。這是典型的供求周期。”
他說:“雖然悉尼和墨爾本的房地產市場現在放緩，但是很多人的注意力已經轉向高質量的自住房屋，就像澳大利亞其他地方一樣。
“他們不再購買純粹用作投資的物業，這是我們目前所處周期的典型情況。目前市場感興趣的是質量較高的自住物業和規模較小型的開發項目。”