作者:Aries
據Domain的最新數據顯示，自從悉尼房市于去年開始調整后，公寓租金下跌了4.5%，跌幅創近15年來的新高。
據稱，截至今年6月，悉尼獨立屋租金中位價下跌了3.6%，至530澳元/周，據周三公布的第二季度Domain Rental Report顯示，周租金中位數自去年開始下跌，價格仍處於2016年的水平。
公寓租金中位數下跌了4.5%，至525澳元/周，回到了2016年的價格。
Domain的經濟學家Trent Wiltshire表示，悉尼的建築熱潮於2018年達到頂峰，租金因此下跌，但儘管如此，悉尼的公寓租金仍是全澳首府城市中最高的。
「有一段時間，悉尼興建住宅，租金因此受影響，這一點可以通過空置率看出來。目前，悉尼的空置率為3.2%，而一年前僅為2.4%。」
「租客將從中受益，但與其它首要城市相比，悉尼的租金仍相對較高。」
悉尼上北岸的租金跌幅最大，為5.5%，至520澳元/周，西南部緊隨其後，跌幅為5.3%，至360澳元/周。
國家房管局局長Maria Carlino表示：「悉尼的租賃市場以租客為主導，他們會提出便宜10%的報價，並就此進行談判。」
她還表示，北岸的一室公寓供應過剩，而兩室公寓和新住宅的出租速度更快。
LJ Hooker的房產主管Amy Sanderson鼓勵業主對租金進行更有競爭力的定價。「忽略地理位置和卧室數量，如果租客不願租，那麼你可能就需要重新整理房產。」
然而，新州租戶聯盟的Leo Patterson Ross則對租賃市場偏向租客一事持懷疑態度。
「市場上仍有高的離譜的租金，仍不許養寵物，仍不許選擇何時入住和離開。」
最新數據顯示，過去3個月，墨爾本房屋租金中值下跌2.3%，至430澳元。
下跌的原因是，整個郊區的低端市場交易量更大。拉低了整體租金中位價，而按地區看，這一點並不明顯。
周三發布的6月份Domain租金報告顯示，在經歷了5年的強勁增長之後，墨爾本的房屋租金出現了下降。
雖然房屋租金有所下降，但公寓租金每周上漲2.4%，使公寓租金中位價為420澳元，僅比房屋租金低10澳元。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，在房價大幅下跌、內區公寓數量激增的一段時期內，單間公寓的租金一直保持在較高水平。
Wiltshire說：「過去5年，儘管墨爾本在此期間出現了最大規模的公寓建設熱潮，但一個典型公寓的租金仍上漲了14%。」
Wiltshire表示，墨爾本強勁的人口增長(自2013年以來平均每年增長2.6%)，創造了整個城市對租賃行業的持續需求。需求也使得墨爾本目前1.7%的空置率維持在低位。
儘管整個墨爾本的房屋租金都在下降，但有些地區的房屋租金和公寓房租金在本季度都出現了上漲。
包括Keilor和Essendon在內的西北地區房價上漲2.5%，至每周410澳元。公寓租金也上漲0.7%，至每周363澳元。
墨爾本市中心的房屋租金中位價也略有上漲，漲幅為0.8%。租金中位數在3月至6月期間每周上漲5澳元至630澳元。公寓租金維持在每周475澳元不變。
雖然內城區和西北地區的租金有所上漲，但墨爾本其他所有地區的租金在本季度都保持不變。
然而，與去年6月相比，這些領域的業績確實更為強勁。
Mornington Peninsula的房屋租金中位價在過去12個月里上漲了5%，而包括Malvern、Brighton和Hampton在內的內南區上漲了4.8%。
Wiltshire表示：「過去一年，Mornington Peninsula和墨爾本內南區的房屋租金增長最快，但墨爾本東郊、東北郊區和東南郊區的租金沒有變化。」
墨爾本房屋周租金中位價：
Brad Teal 房地產董事Brad Teal表示，西北地區的老房子不受租房者的歡迎。
他說:「最近租房市場有很多公寓上市，它們吸引了那些原本要去租老房子的租客。」
「老房子的租金略有下降，因為廚房裡沒有石凳，供暖和製冷設備都有20至30年的歷史，而且沒有地下停車場。」
Teal表示，他的機構不得不對房東進行再教育，讓他們投資自己的房地產，更新住宅或公寓，使其對租房者更具吸引力。
Teal說:「我們告訴他們，要把它當作一項生意。」「做生意時，有收入，也有支出，你必須平衡它們。」
墨爾本公寓周租金中位價：
Kay & Burton South Yarra的租賃顧問Paul Tunney表示，內區的租戶正在尋找大房子，但這類房產短缺。
Tunney說:「在我們的高端房地產業（每周租金在1000澳元或2000澳元以上），房子供不應求。」
「我們沒有房屋庫存，只要有新的房屋上市，客戶群就會蜂擁而至。」
Tunney表示，公寓以高價出租，一些夫婦願意支付更高的租金，住在Richmond這樣的地區。