欄目: 澳洲房價走勢

反彈！悉尼房價連續3個月上漲，但這個區卻暴跌10%，沒人敢接盤

2019 年 9 月 4 日下午 1:59

作者:Clay

最新CoreLogic數據顯示，悉尼和墨爾本房價已連續第3個月攀升，帶領全國住宅價值增長了0.8%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，創紀錄的低利率，寬鬆的貸款政策以及聯盟政府的重新選舉似乎正在發揮作用。

據《每日郵報》報道，Lawless指出，買家的需求和信心很可能是對此的回應。悉尼領漲全澳復甦，8月份，悉尼公寓房價中位數上漲1.8%，獨立屋房價上漲1.5%。墨爾本也處於強勢地位，獨立屋房價上漲1.3%，公寓價值上漲1.5%。

Lawless指出，雖然復甦趨勢仍處於早期階段，但卻有加速之意，尤其是在一些大的首府城市。在冬季復甦的同時，悉尼獨立屋中位價目前為87.7萬澳元，相比2017年峰值下滑16.4%，同比去年8月低7.7%。

如今的悉尼，已擺脫「澳洲表現最差的首府城市」稱號，但儘管如此，該市的內南，西南地區仍是全州表現最差的市場，在過去一年裡，當地房價下跌11.3%。悉尼北部的Ryde也下跌了10.2%。

墨爾本房價中位數為71.65萬澳元，相比2017年11月峰值低了13.9%，同比去年下跌8.7%。

霍巴特是唯一一個房價處於歷史最高水平的首府城市，8月房價中位數上漲0.8%至49.87萬澳元，年增長率為4.1%。

然而，霍巴特卻是個喜憂參半的城市，因上個月公寓價值下跌0.9%至37.58萬澳元。今年冬天，堪培拉也有一個好的結束，房價上漲1.1%至66.59萬澳元，和霍巴特一樣，命運同樣好壞參半，公寓房價下跌0.3%，至42.6萬澳元。布里斯班持平，阿德萊德下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，達爾文下滑1.6%。

儘管悉尼和墨爾本房價的強勢增長帶跑全國房屋均價，不過也有分析者指出，這未必代表著新一輪繁榮的開始。此外，Lawless稱，鑒於悉尼和墨爾本房價對收入比率分別為8.5和7.5，兩大城市對於任何打擊貸款的行為會很敏感。據悉，上周末悉尼初步清盤率為80%，墨爾本為76%。

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