栏目: 澳洲房价走势

反弹！悉尼房价连续3个月上涨，但这个区却暴跌10%，没人敢接盘

2019 年 9 月 4 日下午 1:59

作者:Clay

最新CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本房价已连续第3个月攀升，带领全国住宅价值增长了0.8%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，创纪录的低利率，宽松的贷款政策以及联盟政府的重新选举似乎正在发挥作用。

据《每日邮报》报道，Lawless指出，买家的需求和信心很可能是对此的回应。悉尼领涨全澳复苏，8月份，悉尼公寓房价中位数上涨1.8%，独立屋房价上涨1.5%。墨尔本也处于强势地位，独立屋房价上涨1.3%，公寓价值上涨1.5%。

Lawless指出，虽然复苏趋势仍处于早期阶段，但却有加速之意，尤其是在一些大的首府城市。在冬季复苏的同时，悉尼独立屋中位价目前为87.7万澳元，相比2017年峰值下滑16.4%，同比去年8月低7.7%。

如今的悉尼，已摆脱“澳洲表现最差的首府城市”称号，但尽管如此，该市的内南，西南地区仍是全州表现最差的市场，在过去一年里，当地房价下跌11.3%。悉尼北部的Ryde也下跌了10.2%。

墨尔本房价中位数为71.65万澳元，相比2017年11月峰值低了13.9%，同比去年下跌8.7%。

霍巴特是唯一一个房价处于历史最高水平的首府城市，8月房价中位数上涨0.8%至49.87万澳元，年增长率为4.1%。

然而，霍巴特却是个喜忧参半的城市，因上个月公寓价值下跌0.9%至37.58万澳元。今年冬天，堪培拉也有一个好的结束，房价上涨1.1%至66.59万澳元，和霍巴特一样，命运同样好坏参半，公寓房价下跌0.3%，至42.6万澳元。布里斯班持平，阿德莱德下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，达尔文下滑1.6%。

尽管悉尼和墨尔本房价的强势增长带跑全国房屋均价，不过也有分析者指出，这未必代表着新一轮繁荣的开始。此外，Lawless称，鉴于悉尼和墨尔本房价对收入比率分别为8.5和7.5，两大城市对于任何打击贷款的行为会很敏感。据悉，上周末悉尼初步清盘率为80%，墨尔本为76%。

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