為什麼墨爾本房價會漲？當一件產品變得供不應求，說明要漲了
作者:Clay
前不久，澳洲金融評論報報道稱：數據顯示現有的墨爾本公寓供不應求了！
該報道指出，墨爾本市公寓建成量低至六年新低。根據諮詢公司Urban Property Australia預測，2019年墨爾本主要城市市中心僅增加不到4000套公寓，其中包括CBD，Docklands，Southbank和其他11個郊區。
報告稱，在墨爾本內城區以外，截至2019年8月的12個月內，全州的住房批准量下降了22％，約58,400套，是自2014年10月以來的最低水平。
在2019年之後，墨爾本內城區郊區先後批准建設了12,600套公寓，這些公寓預計於2022年完工。
但是，許多大型開發項目（共有約3000套公寓）紛紛被擱置，這一情況無疑使得墨爾本供不應求的市場雪上加霜。
房地產中介JLL最新報告稱，在售的新公寓數量大幅下滑，表明全國在大約18個月的時間內將面臨公寓房短缺。一旦目前的供應和剩餘庫存被吸收，就沒有足夠的新供應來防止2021年潛在的供應不足。
這也是目前在墨爾本市場為何當有好的公寓項目出現時，投資者們紛紛矚目的原因。
由Bensons在Footscray開發的Liber公寓一期，價值2.1億澳元，位於Warde Street。大樓有25層，共359套公寓，目前已預售126套。Footscray有著令人矚目的增長機遇。它鄰近CBD，交通便利，有豐富教育資源，時尚餐飲林立、綠地環繞。
即使是在喧鬧的城市中，這座公寓也從注重未來住戶的角度出發，另闢蹊徑，鬧中取靜。
在充分滿足業主之間的友好互動的同時也儘可能的尊重每戶的個人空間。從大樓的外觀設計到房屋的內飾裝修，都讓人感到夕陽西下讀書飲茶般的愜意感受。
Bensons的Footscray項目從宣布開發的之時就備受矚目。而今，這個項目的第二期——Liber Two也啟動了！這棟位於Moreland Street的大樓共26層，擁有198套公寓。這是第一個在Footscray的Joseph Road區域獲得高層規劃批准的項目。
大樓的最終估計價值為1.2億澳元，預計將於2021年開始銷售。
此消息一出，得到了投資者們的密切關注！
澳大利亞承裕金融資產管理公司(Altas advisors)運用自己豐富的經驗與獨到的解決方法，成功與Bensons就前段時間數百萬澳元的土地融資談判取得了滿意的結果並達成了和解，雙方共同推進了新項目的啟動。新的Footscray公寓樓建造工作能夠順利展開，在最大程度上保證了投資人的利益。
Atlas Advisors董事會主席Guy Hedley表示：” Bensons是一個可靠的合作夥伴，我們一直很高興與他們合作。”
總部位於悉尼的Atlas Advisors，60%的股份由前Macquarie 私人銀行老闆Guy Hedley持有。
Hedley同時認為，到2022年Bensons完成Liberty One項目時， “這將是Liberty項目進入市場的最佳時機”。
Altas Advisors
是一個什麼樣的公司呢？
Altas Advisors是澳大利亞本地的基金經理，管理資金總額超17億澳元。它為中國重大投資移民客戶提供投資解決方案，是SIV合規基金的市場領導者，擁有超過400位SIV客戶。
自2012年啟動以來，SIV重大投資者移民計劃已經吸引了2000多名超高凈值個人和家庭定居澳大利亞。在此期間，中國向澳大利亞金融市場注入了100多億澳元投資，並向澳大利亞房地產市場和私營部門注入了更多資金。