2016年澳大利亞房產市場王冠將花落誰家?
來源:未知 作者:Crino
2015年的澳洲地產市場是令人感到興奮的一年，特別是悉尼和墨爾本兩大城市的房價獲得了兩位數的增長，不過在接近年末的時候，澳大利亞的地產市場被澆了一盆冷水。跨越至2016年之後，許多專家對澳大利亞今年的房地產市場走勢做出了預測，雖然預測結果各有不同，但是都保持了一個差不多的基調，就是房價上漲將放緩。
在2015年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文幾兩城市的房價出現了下跌，經濟放緩對這幾個城市的地產市場造成了很大衝擊，2016年這些城市的表現依然無法令人期待。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，他們有更多的空間可以為自己挑選一個理想的住所了。
2015年，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了12.8%和11.8%，Corelogic RP Data的研究負責人Tim Lawless認為，在2016年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅度分別為3%和1%。在過去的三個月里，有5個首府城市的房價出現了下跌， 2016年這個下跌的過程有可能會進一步延續，但是考慮到這些城市的人口增長以及強勁的經濟環境，房價的跌幅最多不應超過5%。
數據來源： Corelogic Rp Data, Domain ,SQM Research
Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，不同城市的地產走勢差異將會進一步擴大。許多專家認為，墨爾本和布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。SQM研究部的董事總經理Louis Christopher說：“我不知道墨爾本的地產市場將會嚴重放緩這一觀點從何而來，最新的數據和這一觀點這是完全相違背的。”
維多利亞州規劃部部長Richard Wynne剛剛批複了墨爾本最大的一個開發項目，來自馬來西亞的開發商PJ Developmens將斥資1.5億澳元在墨爾本南岸的打造6個大廈的項目。
新上市公司的McGrath Ltd的負責人John McGrath認為，布里斯班和昆士蘭州東南部地區的表現有可能超過墨爾本。綜合經濟因素和買家心理等因素之後，昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個底部的位置了，在這個狀態下，房市只會呈現向上的狀態。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高於悉尼和墨爾本，且房價可承受能力也遠遠高於這兩個城市。
在其他幾座城市中，由於經濟的狀況沒有轉好，珀斯和達爾文的房價似乎還沒有築底的跡象，而堪培拉也面臨房屋供應過量的問題，因此市場有可能會陷入停滯，阿德萊德也有面臨著類似的問題。