【澳洲金鼎】澳洲房地產投資風向，「20分鐘生活圈」助力墨爾本發展
作者:Nicole
澳洲金鼎集團駐澳觀察部近日預計，在2050年前，墨爾本將發展為一個由眾多衛星城市組成的超級都市。同時，墨爾本人口將達到800萬，成為澳洲人口最多的城市。
據悉，維州政府近日推出新的規劃戰略——《2017-2050年墨爾本規劃案》（ Plan Melbourne 2017-2050），力求保持墨爾本的宜居性和吸引力。
在《墨爾本規劃案》中，州政府提出了對打造宜居性城市的展望，其中就包括30年內打造出一個“20分鐘生活圈”的城市生活概念。
什麼是“20分鐘生活圈”？
“20分鐘生活圈”指的是首先居民可以有多種房屋的選擇，包括公寓樓、獨立屋和聯排別墅；其次，居民可在20分鐘內到達公交車站/火車站、公司以及商場、公園等便利設施。
事實上，“20分鐘生活圈”立足於本地居民，也是一項便利人們享受社區服務與設施的規劃。人們既有多種住宅形式可選，又不用擔心日常生活需求。
“20分鐘生活圈”可以綜合規劃交通網路，既方便市民出行和生活、緩解交通擁堵、減少機動車尾氣，也為市民節省了交通花銷。另外，“20分鐘生活圈”更為人們的住宅選擇提供了便利，既有多種住宅形式可選，又不用擔心日常生活需求。
一個健康的社區是可以讓市民住在距離學校、工作、醫院等地不遠的家中，並滿足步行、自行車、公共交通工具等多種方式到達。所以這樣的規劃既需要考慮資源分配、人口分配、本地健康需求，也需要配合基建、資源等情況。
“20分鐘生活圈”社區必備的三要素：
1.足夠的人口以吸引商業與服務業發展；
2.優良的行人環境；
3.一個可以供市民集會和活動的中心區域
放眼世界上的其他城市，如美國俄勒岡州的波特蘭（Portland），早已採用“20分鐘生活圈”的概念，將城市規劃得緊湊有序，道路設計結合人行道和自行車道。“20分鐘生活圈”可以綜合規劃交通網路，既方便市民出行和生活、緩解交通擁堵、減少機動車尾氣，也為市民節省了交通花銷。
除此之外，《2017-2050墨爾本規劃方案》從人口、工作、住房、交通、環境和社區等六個方面做了規劃。
1. 人口
規劃中指出，墨爾本將面臨從當前450萬人增長至2051年800萬人。也就是說，從政府預期來看，城市人口增長率在加快。
2. 工作
規劃中提出，還將增加150萬工作機會來適應這種城市的快速變化。
3. 住房
城市還需要新建160萬住房來保障家庭可以居住。這裏值得注意的是，規劃中的措辭是“where people want to live”，直接翻譯就是在在居民希望居住的地區。
4. 交通
規劃預期交通將承載每天1000萬次的乘坐，這比現在提高了80%。
5. 環境
環境，一直是當地人關注的問題。這裏，規劃中提出的是純自然問題，這包括乾旱以及可能的森林火險和水災。
6. 社區
對於社區建設，規劃中明確指出需要保護適宜居民居住區的環境，保證墨爾本持續的成為世界最宜居城。
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