澳洲房產投資答疑：為什麼這麼多人選擇墨爾本？
作者:Nicole
近年來，“投資澳洲房產”已經成為很多人的共同話題。加上國內限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，同時又有CRS政策限制，許多高凈值人士選擇把金融資產轉化為房產類非金融資產，多維度投資，分散風險，並獲得更高投資回報。在這中間，墨爾本已經成為許多人投資的首要目的地。為什麼墨爾本會格外受青睞？
一、生活質量高
墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠軍，這裏的生活質量明顯高於其他城市。EIU's index是全球最權威的城市評價體系，在全球140座城市中，依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分，按照得分排名。今年，墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。而在本次排名中，悉尼跌出前10，排在第11位。
二、超低首付，永久產權
購置富力澳洲項目房產，首付只需10%，同時與澳洲本地居民一樣享受房屋貸款權。此外，秉承英國普通法傳統，澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
三、嚴格的監管
澳洲政府對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。同時，澳洲房地產業信息透明化程度位列世界第一，對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。
四、穩定、高速的增值市場
近40年來，澳洲房產一直穩定增長，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產市場增值更是可觀。在過去的12個月里，墨爾本房產價值增長達到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計算，墨爾本房產價值在5年時間即可翻番。此外，墨爾本的房產中位價低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間也更大。
五、子女留學，實現“以房養學”
墨爾本是世界聞名的教育大城，這裡有十所大學，其中墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等，都是世界名校。每年，有將近16萬國際留學生到墨爾本深造。因此，許多家長在送孩子到墨爾本留學的同時，也選擇在墨爾本購置房產，一方面可以享受資產增值，另一方面，也可以省下在校住宿費，同時還可以把多餘的房間出租，收取租金，方便留學生補貼生活費用。
六、輕鬆出租，實現“以租養貸”
墨爾本的人口增長速度非常快，過去的五年時間中，墨爾本的人口數量增長了12.1%，達448.5萬，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預計在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。然而，墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度，因此，墨爾本的租房市場也與房產市場一起，穩步增長，租房回報率達6%以上，房屋空置率低至1.5%。
七、精裝修交樓
國內許多樓盤都是簡裝交樓，部分樓盤質量問題不斷，但澳洲不同，澳洲所有房產都是精裝修交房。同時，在交房之前，所有房產和裝修均須通過質檢部門嚴格審核，確保所有業主和投資客的權益不受損害。
