這五點，讓我們對墨爾本房產市場保持樂觀
作者:Nicole
墨爾本房產的五件事
儘管現在媒體上有不少關於墨爾本房產的負面新聞，但仍有很多理由讓我們相信，墨爾本房產市場的未來依然可期。
今天小編想分享一下澳大利亞獨立房地產經濟學家Andrew Wilson博士在墨爾本研討會上的觀點，讓大家來聽一聽國際專業人事的建議。
首先，這裡是Wilson博士提出的一些要點：
+ 2019年降息的可能性越來越大
+ 住房需求也得到了大批量首次購房者的支持
+ 住房需求量將長期大於住房供應量
+ 越來越多的移民，逐漸減少的首次購房者和越來越少的新公寓數量的減少，使得墨爾本租賃市場將進一步收緊
+ 公寓住宅因其可負擔性高，生活便利，保值以及安全些的特點，受到越來越多的人的歡迎。而適合家庭以及空巢老人居住的更大的公寓類型需求強大。
01
基本增長動力很強勁
墨爾本房地產市場正在慢慢恢複信心，潛在的基本增長動力依然強勁。
由於媒體大量負面消息的報道，目前的房市疲軟正由負面情緒所推動著。最初買家罷工，現在賣家除非真的需要，不然不會輕易把他們的房產投放到市場上去。但信心似乎正在回歸。
例如，拍賣清盤率正在上升，儘管數量不大。Wilson博士認為價格增長將會放緩，墨爾本市場將在今年晚些時候穩定下來。
02
墨爾本的人口增長非常強勁
儘管最近有人建議我們應該降低移民人數，但最新的預算證實了強勁的人口增長仍然存在。
墨爾本的人口增長率是2.4%，全澳大利亞最高。並且墨爾本的許多新移民都是人口較為穩定的年前家庭。除了強勁的自然人口增長外，維多利亞也有著強大的移民流入。
（維州移民數依然強勁，在2018年仍高居98812人的數量。）
（維州移民增長率高居1.71%。）
03
移民和人口增長正在推動墨爾本的經濟發展
04
墨爾本是創造就業機會的重要力量
去年維多利亞創造了超過111,400個工作崗位。墨爾本強勁的人口增長部分推動了這一點。
05
利率將會很快下降
Wilson博士也說明了他認為利率會很快下降的原因。當然，澳聯儲最近也改變了預測下一次利率走勢的偏見。
· 澳大利亞經濟增長正在逐漸消退 – GDP前景不是特別好
· 國際經濟增長放緩 – 美國國內生產總值趨勢正在下降，中國的增長率已從高位回落
· 澳大利亞的低通脹未能滿足澳大利亞央行過去3年的通脹目標
· 儘管擁有強大的勞動力市場和創造的所有就業機會，但工資增長仍然很低而且很弱
· 我們目前的儲蓄率接近創紀錄的低水平 – 消費者只是為了生存而花費他們的積蓄
· 最近澳大利亞央行利率預測的急劇轉變從上升到不知道但可能會下降