來源:澳房匯 作者:Aries
文 / John McGrath
由於信貸限制、只付利息貸款利率上升以及悉尼和墨爾本的租金收益率過低導致投資者暫別房市，但有初步跡象顯示他們開始重返房地產市場。
澳大利亞統計局的最新數據顯示，今年7月，澳大利亞向投資者發放的新貸款(不包括再融資)躍升4.7%，創下2016年9月以來的最高月度增幅。
在澳大利亞東部地區，堪培拉6月至7月的投資者貸款額升幅以22%領先，其次是昆士蘭州(8.1%)、維州(5.7%)和新州(2.0%)。
投資活動仍遠低於前幾年，但由於許多大都會和鄉鎮地區市場的房價下跌，一些人似乎正在重新投資房地產。
另一個因素是兩次降息、貸款標準放寬，以及由於存款利率下跌和股市波動，缺乏有吸引力的另類投資選擇。
我給房地產投資者最好的建議是購買優質、地點和朝向佳的物業。
選擇位於好的街道，受歡迎的地區，設施完善，如附近有咖啡館，商店和公共交通的優質物業。這些物業可能會貴一點，但資本收益會更佳。
我也推薦在離家不遠或工作地點附近的城區購買物業，這樣你就可以很容易去到你投資的物業。
就地點而言，我認為一個好的策略是在靠近新基礎設施的地方買房。現在很多建設在進行，為投資者創造了機會，尤其是在房價低迷期間下跌的地區。下面是澳大利亞東部地區的一些例子。
堪培拉 – 堪培拉地鐵
基礎設施：輕軌｜通車：2019年4月
影響: 有13個站點的輕軌線將城市與內北和外北Gungahlin地區連接起來。高峰時間每6分鐘一班列車。有車站的城區包括Braddon, Turner, Dickson, Lyneham, Downer, Watson, Harrison, Franklin和Gungahlin。
機會：在地鐵沿線購買物業的好時機，目標是距離地鐵站步行10分鐘以內的物業。根據Hometrack Australia的數據，有三個車站的Franklin，獨立屋中位價在2017年達到$748,500的峰值，公寓在2015年達到$409,500的峰值。CoreLogic的數據顯示，目前的中位價分別為$683,500和$367,250。
在離城市更近的Lyneham，獨立屋中位價已從2017年的$860,000下跌至目前的$756,000，公寓從2015年的$456,500下跌至現在的$395,000。
預測：CoreLogic-Moody's 分析預測，在2020和2021年，堪培拉的獨立屋將上升9.2%，公寓增幅為8.2%。
布里斯班 – 跨河鐵路
施工開始：2019年底，目標2024年通車
影響：從Dutton Park延伸到Bowen Hills，全長10.2公里的鐵路線將提供第二條跨河通道，使更多的火車可以運行。該項目將包括四個新車站，以及Boggo Road、Woolloongabba、Albert Street和Roma Street的活化區，而 Dutton Park、Exhibition、Salisbury、Rocklea、Moorooka、Yeerongpilly、Yeronga和Fairfield的現有車站將進行升級工程。
機會：當項目宣布、開工和完工時，我們往往會看到房價上漲。以Woolloongabba為例，2015年至2018年，這裏的獨立屋中位價為$770,000左右，但現在開始上漲。目前的中位價為$822,000，在2019財年上漲7.9%。自2015年以來，公寓中位價一直在下滑，從$526,500下跌至現時的$405,000。
預測：CoreLogic-Moody's 分析預測，包括Woolloongabba、Fairfield、Dutton Park和Yeronga在內的西布里斯班地區，2020和2021年的獨立屋中位價將上漲1.2%，公寓價格將上漲9.1%。
悉尼 – 悉尼西北地鐵
基礎設施：重型鐵路｜通車：2019年5月
影響：對Hills District帶來很大的改變，多年來，這裏的居民不得不忍受乘坐擁擠的巴士長途跋涉到悉尼市中心。
機會：這是一個絕佳的時機，可以在鐵路沿線，距離地鐵站步行10分鐘即可到達的城區購房。在房市低迷期，Hills的房價與悉尼房價一樣下跌了10至15%。
例如，Castle Hill 2017年的獨立屋中位價為$1,620,000，而現在是$1,347,500。2017年的公寓中位價為$890,000，而現在是$815,000。
預測: CoreLogic-Moody's 分析預測，在2020和2021年，包括Hills地區在內的Baulkham Hills/Hawkesbury地區獨立屋價格將上升15.3%，公寓升幅為9.5%。
墨爾本 – 東北高速公路
開始施工：2020年，將在2027年通車
影響：這條耗資158億元的公路將連接M80和已升級的東部高速公路，前往墨爾本快速發展的北部城區的時間減少多達35分鐘。沿東部高速公路從Doncaster到城市的快速車道是墨爾本第一條巴士專線，乘坐公共交通工具上下班的情況將會有所改善。
機遇：這條新道路應該會推高沿線城區的房價。以Greensborough為例，作為項目的一部分， Grimshaw Street的新交匯處將大大改善交通流量。2017年，獨立屋中位價曾達到$830,000的峰值，目前為$755,000。2018年的公寓中位價為$633,750，現在是$570,000。
預測：CoreLogic-Moody's 分析預測，在2020和2021年，包括Greensborough在內的東北地區房價將強勁增長18%，公寓增幅為5.1%。
