澳洲市場信心增強，近期拍賣清空率平穩回升
來源：AFR 作者：Clay
本周一墨爾本恢復了現場拍賣，在過去一周里，澳洲房地產市場也十分穩固。
CoreLogic和Domain報告稱，澳大利亞首府城市整體初步清空率達到了72%。
儘管悉尼再次佔據了拍賣總宗數的60%以上，但墨爾本的周末拍賣場次也創下了兩個月來的最高紀錄——有188套房屋被拍賣，高於前一周的59套。
不過墨爾本的市場要想恢復正常，還有很長的路要走。在去年同期，這座城市有915套房屋走上拍場。
Ray White 維多利亞州首席執行官Stephen Dullens對現場拍賣模式的回歸表示歡迎，他認為，這將增強市場信心。
“這將給普通消費者更多的信心。每一個墨爾本人都歡迎現場拍賣的恢復。”
然而，Dullens表示，房屋拍賣可允許最多10個人參加的限制並不是適合春季或夏季市場的情況，所以還將有很多拍賣在線上舉行。
“有些拍賣會在現場舉行，有些則還留在線上，這取決於哪種模式對客戶最好。”Dullens表示。
Ray White上周在維多利亞州有70場拍賣會，預計下周有123場，再后一周有136場。
然而Dullens指出:“這與我們去年同期的業務量相比不到10%。”
CoreLogic的數據顯示，過去一周，維多利亞州首府的初步清空率為65%，高於前一周的59.6%。
在悉尼，從計劃拍賣的707套住宅中收集到的560條反饋數據顯示，有76%的掛牌房屋在拍場售出。
Domain的數據結果也十分類似：悉尼的初步清空率為75%，墨爾本為60%。
上周，Westpac-Melbourne Institute消費者信心指數創下了自2019年9月以來的最高水平。
Westpac表示:“房地產市場的信心已經大大增強。”
“人們有了更多的行動和積極性。電話一直在響。高端市場的活動十分活躍。”墨爾本Morrell & Koren的買家中介Emma Bloom表示。
她表示，她知道有三宗價格在1300萬至1600萬澳元區間內的高端房產售出。其中包括在拍前售出的2 Lascelles Avenue，那是一套五室的Toorak風格的大宅。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計悉尼和墨爾本的最終清空率分別為71%和62%，均高於前一周的數據。
Oliver表示:“收入和銀行支持減少，以及高失業率和對移民增長的打擊，都是市場上存在的負面因素——但政府正在提供大量支持，同時澳大利亞央行也將出台更多寬鬆政策。”
在規模較小的拍賣市場中，堪培拉的拍賣結果最為最強勁。從59場拍賣中已收集的49條結果來看，堪培拉的初步清空率為86%。
布里斯班計劃進行的拍賣有74場，初步清空率為55%；在阿德萊德，清空率為71%；而珀斯僅有26場拍賣，反饋了55%的清空率結果。
CoreLogic報告稱，在全國範圍內，1134場拍賣的初步清空率為72.4%，高於一周前的初步清空率71.5%（最終修正為66%）。
本周最大的一些房產交易中，悉尼下北Lougueville Cowper區10 Cowper Street一套帶加熱鹽水泳池的五居室住宅以540萬澳元的價格售出，高於其500萬澳元的指導價。
房主是Tarli Santo，他是Glemenger Group旗下營銷公司Creative Activation的全國客戶經理。
Belle Property Lane Cove的銷售中介Simon Harrison表示，當時有三組競拍者，大約60人圍觀了這場拍賣。
Harrison表示:“市場目前已重新獲得動力。”
他認為：“人們越來越相信，我們的州政府能夠長期有效地處理好疫情，經濟損失也不會像最初預測的那樣嚴重。
“像這樣一套高品質住宅，對當地升級住房的人來說非常有吸引力。特別是當他們能夠以如此低廉的成本貸款的時候。”
在悉尼，Ray White的掛牌拍賣房產中有67%成功售出。新南威爾士州首席拍賣師Alex Pattaro表示，該公司發現了強勁的競標活動。
“根據我們Ray White的數據顯示，註冊買家超過6組的房產拍賣成交率約為90%。
Pattaro表示:“大量房產湧入市場，初步跡象表明，11月的銷售結果將會很不錯。”
在該公司的強勁業績記錄中，一套位於Caringbah區380 Kingsway Street的兩居室住宅以135萬澳元售出，高出保留價25萬澳元。競價發生在兩組住在附近的業主之間。
在墨爾本西北部，Taylors Hill區的20 Morton Boulevard是一套五居室住宅，由Ray White Taylors Lakes的銷售中介George Skizas負責營銷。在六組競價者中，以96.6萬澳元的價格售出，其保留價為91.5萬澳元。