購房津貼料推動營建業 新州年增八千間新屋
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
BIS Shrapnel的副主管霍特瑞（Kim Hawtrey）稱：「只要看看上一次給予新屋置業者以特殊待遇時產生的影響，我們就能預料到新州下一步會發生什麽。」
（澳洲新聞網訊）一份最新的預測報告指出，受益於本月生效的最新首置業者補貼政策，新州房屋營建產業有望復甦。
此前所有首置業者均可獲得的7000元津貼於今年10月1日到期。取而代之的是另外一項新政策：只有購買房價在65萬元以下新建物業的首置業者才能獲得補貼，而且補貼金額翻倍至1.5萬元。
2008年全球金融危機風頭正勁之時，聯邦政府把對購買新房的首置業者補貼增加至2.1萬元。而一年之後，這一金額又被削減至7000元。霍特瑞稱：「在聯邦政府出手提升補貼之前，大約10%至15%的澳洲首置業者購買新獨立房或單元房。首置業者一般傾向於購買現房，因為它們的負擔性更高，而且選擇也更多。要將購買新房的首置業者比例推升至17%以上，是需要出台特殊舉措的。」
「但在2008年聯邦政府的刺激政策后，這一比例卻直接躍至39%。」「聯邦政府為新州政府樹立了很好的榜樣。如果同樣的情況出現在新州，新房銷量將猛增，而自2004年以來一直沉寂止步的營建產業或許也能受到提振。」
BIS Shrapnel將新州截至2015年每年新房營建的數量從當前的2.5萬間提升至4萬間。該機構指出，由於奧法雷政府在第二份預算中對首置業者津貼做出的改變，新州每年或將增建8000間新屋。
新州收入署（Office of State Revenue）指出，在2011-12年，共有3萬7500名新州居民領取了首置業者補貼。如果購買新房的首置業者人數要從17%猛增至39%，新州人還需要購買8200間新屋。霍特瑞表示：「目前來看，奧法雷政府的政策也會收到同樣的效果。新州政府正在放鬆規劃限制，同時還推出了更多的印花稅優惠。此外，更低的銀行利息也將提升住房的可負擔性。」
「新州住房營建業一直處於衰退階段。爲了與人口增長保持同步，新州每年要建設4萬至4.5萬間新屋。但現在，我們的營建速度卻只有2.5萬間/年。雖然新州比維多利亞州大，但新房營建數量卻少於後者，速度甚至也低於昆士蘭州。」
「刺激住房供應已經成為當務之急。營建產業需要幫助，悉尼依舊是全國負擔性最低的州府城市。總而言之，我們認為新州的刺激政策將會推動住房營建產業前進至本應處於的位置。」