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澳零售物業獲青睞 海外投資額漸漲

2013年04月10日 11:54

來源:      責任編輯：華樂  

　　（澳洲新聞網訊）海外投資者通過未上市批發基金加大了他們對零售以及辦公室資產的投資，這無疑鞏固了主要資產的收益，但同時也加大了主要資產的競爭力。

　　Savills調查報告顯示，過去的兩年裡，海外投資者投入約17億元對澳洲零售物業進行直接投資，他們購買了截至3月份一年裡出售的20%的零售資產，而本土基金僅購買了17%。

　　Savills投資主管德瑪麗亞（Pat De Maria）指出，未上市批發基金擁有20億元以上的「戰爭基金」。加拿大養老金計劃投資委員會（Canadian Pension Plan Investment Board）以及阿布扎比投資局(Abu Dhabi Investment Authority)都通過AMP進行投資。海外投資者在’購買Centro的Hollywood Plaza、的Armada Funds Management以及Centro Surfers Paradise時都相當積極，且都扮演著重要的角色。

　　歷來海外投資者都只將精力集中在大型區域或CBD零售資產，不過過去一年裡他們的投資途徑似乎已經變得多元化，他們開始直接投資大型商品、周邊地區以及次區域等。

　　相同情況還出現在辦公室資產的投資上，Colliers International的拉斯格博（Nick Rathgeber）表示，當前澳洲該投資市場可用資金的數額以及投資者的積極性都是空前的。近年來海外養老基金更多地投向亞太地區，不過合適地產的可用性卻並沒有以相同的速度增長。

　　Colliers估計，核心辦公室投資的空間遠高於200億元，其中一半以上都來自海外投資者。令人吃驚的是，本土基金在近來六筆最大型的辦公室資產交易之一中戰勝海外投資者。不過投資需求及供應關係最終還是對海外投資者有利。