Mal James專欄：墨爾本房市半月評（11）
【看中國獨家資訊 轉載請註明出處】
自今年春季以來，100萬以上房產迎來開門紅並保持火熱勢頭，但是上周末（11月9日）遭到冷遇，尤其是300萬以上的高端物業。
在我們參加的9場拍賣中，僅有3套成交，而且總共只有4名競標者。
位於Brighton區25 Manor St的一塊2,000平米用地原本希望以500萬成交，但這塊緊鄰Brighton海灘的標的在當地無一人競標，最終在賣家報出480萬后流拍。
另一套位於Camberwell區81 Broadway的佔地2,000平米的聯邦風格雙磚獨立別墅當天的拍賣現場吸引了150人，但無人競標，賣家報價410萬無人跟進，最終也未能成交。還有一套在Kew區知名Studley Park街區，地址為23 Rockingham Street的豪宅也因無人競標而以320萬流拍。
儘管墨爾本上周的總體拍賣清盤率仍然穩定在70%以上，但100萬以上房市的清盤率降至61%，我們的每場競拍指數也在連續數月保持2以上之後跌至1.3，其中有43%的拍賣根本無人競標。
墨爾本今年春季的房市可以說是相當成功，人們關心的是在上周意外遇冷之後本周會有怎樣的表現。
我們認為這在部分程度上和上市物業數量增多有關，在未來幾周，預計拍賣的百萬以上房產將超過400套，而不僅僅是100套。那些在上周沒有行動的買家無疑知道這一點，畢竟距離聖誕節還有6周，還有相當的選擇餘地。
在我們看來，上周高端市場的表現不過是強勁勢頭后的一次小小挫折，並不太可能影響整個結果。當然還有一種可能，就像Hawthorn隊在全澳橄欖球賽季上在出色表現后最終受挫于Geelong和Richmond隊。
還是讓我們靜觀下周的態勢吧。
Mal James是買家中介公司James Buyer Advocates的總裁，擁有代表買家開展市場研究、物業評估和談判的豐富經驗，諳熟墨爾本高端物業市場，尤其是Hawthorn，Kew，Camberwell，Canterbury，Toorak，Brighton以及周邊區域。
了解更多信息，登陸網站http://marketnews.com.au/或致電03 9804 3133。
相關文章:
- Mal James專欄：墨爾本房市半月評（8）
- Mal James專欄：墨爾本房市半月評（10）
- Mal James專欄：墨爾本房市半月評（7）
- Mal James專欄：墨爾本房市半月評（9）
- Mal James專欄: 墨爾本房市半月評論（3）
來源：看中國